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陈永海：中国房地产行业正在上演“马太效应”（2）

扫描到手机业界观点来源：南国城报发布日期：2012-11-02 10:28 字号：T|T

摘要：机构数据显示，三季度，10家标杆房企(万科、中海、保利、碧桂园、富力、恒大、华润、金地、龙湖、世茂)的拿地金额达到494亿元。

回到南宁市场。

10月30日上午，我在敲这篇专栏的时候，南宁明园新都酒店正在进行土地拍卖。现场采访的同事几乎同步把结果发给我：4宗地块全部成功出让。没有杀出黑马，举到最后的都是南宁房地产界有头有脸的品牌房企——龙光地产竞得竹溪大道地块，单价1600万元/亩，楼面价6000元/平方米；骋望地产拿下罗文大道地块，单价455万元/亩，楼面价1950元/平米；盛天包揽经开区 2宗小块地。

网上炸开了窝，龙光勇猛夺地王成为业界焦点。有人说这时候高价拿地很疯狂，我倒是比较敬仰龙光的勇气。对于开发商而言，土地就是阵地，你不去占领，敌人就会占领。也许龙光的张总正在偷着乐，但有人却很替龙光担忧：房价一般是楼面地价3倍，意味着龙光项目至少得卖1.1万元，而周边的裕丰英伦目前的均价1万元，典型的面粉贵过面包。所以，龙光只有在这块地上建豪宅，像华润幸福里[最新消息价格户型点评]那样，才能卖高价。我是这么看的，如果调控明年放松，楼市春暖花开重演2009，凤岭随便一个楼盘都可以轻松上万。但眼下，即使贵为商务区，有的楼盘卖八九千都走不动。幸福里式豪宅一般开发商是玩不转的，因为你不是华润。开发什么产品很重要，但最重要的还是政策走向。

南宁这次拍卖4块地都是小地块，最大40.2亩最小12.6亩，买家竟然都是大牌房企。看似饥不择食，其实深谋远虑：奋战江南多年的龙光，进军凤岭高端住宅市场；对相思湖新区情有独钟的骋望，不断巩固城西老大的江湖地位；与凤岭地块失之交臂的盛天，转向布局空港新区。

前三季度，大牌房企忙着卖房去库存，如今他们重新回到土地市场。毫无疑问，南宁将迎来新一轮抢地热潮，但留给小房企的机会已经不多。