年底拿地成业界共识 品牌房企积极融资抢地（2）

扫描到手机 土地动向 来源：华西都市报 发布日期：2012-10-25 09:30 字号：T|T

摘要：据统计显示，10月来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额接近200亿元。房企为何在年底急需资金，在业内人士看来，在9月土地市场整体升温的背景下，年底拿地已经成为业界共识，房企融资更多是为备战土地市场。

对此，业内人士认为，“在成交回暖趋势已经明确，房企库存减少，存货也得到了快速消化的背景下，主流开发商判断市场转向，拿地积极性高涨，渴求资金做多。”

高溢价难出现土地市场难现疯抢行情虽然近两三个月，各大房企耗资超过300亿元购地，但这一数据只是楼市寒冬中房企的反弹，市场难以再现“热火朝天”的疯抢行情。

从土地市场供应端来看，市场供应仍较为充足，开发商用不着盯着一块地抢，像北京万柳地块那样被争抢多轮的情况毕竟是个案。财政部数据显示，今年前三季度，国有土地使用权出让收入17936亿元，比去年同期下降23.1%。前三季度全国土地出让收入下滑明显，但下半年以来，一些城市随着房地产销量及土地供应量的回暖，出现单月土地出让收入和房地产相关税收反弹现象。

开发商虽然在销售回暖的情况下，元气有所恢复，但是在目前的楼市环境下，开发商的销售业绩往往是以价换量得来。在华西城市与房产研究院首席研究员温利阳看来，上市房企中报显示房企的利润并未有所提高，许多大型房企虽然销售有所提升，利润反而有所下降。对于后市政策的不确定性，开发商拿地仍会谨慎乐观，难以出现疯抢行情。

原因分析

在楼市调控期间，部分房企实行的是“不拿地”策略，经过一年调整，土地储备吃紧，适当补货属于正常现象

此轮楼市调控仍未结束，限购等措施仍未解除，后市存在许多不确定因素，高价拿地难以出现，开发商普遍持乐观谨慎态度

品牌房企近期拿地一览

9月上旬万科在广州、合肥共投入46.7亿元拿地

9月28日金融街以29.5亿元总价中标北京西城月坛南街地块二

9月28日绿地集团以8.3亿元总价竞得上海奉贤南桥新城一宗商住用地

9月29日保利和融创集团联合体以30.8亿元总价竞得北京大兴两宗宅地

9月29日富力集团以17.8亿元总价竞得北京通州马驹桥两宗地块

9月29日申电投资以20.5亿元总价摘取黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块10月8日万科和佳兆业以24.45亿元竞得佛山市南海区4块土地

10月9日招商地产以5.36亿元竞得常州一幅商住地块

10月10日上海保利建锦房地产和信保（天津）股权投资基金管理公司以45亿元

竞得徐汇区地块，成2012年上海新“地王”

 

责任编辑：赵清涵 关键字：品牌房企土地市场土地交易邯郸房产

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