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年底拿地成业界共识品牌房企积极融资抢地

扫描到手机土地动向来源：华西都市报发布日期：2012-10-25 09:30 字号：T|T

摘要：据统计显示，10月来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额接近200亿元。房企为何在年底急需资金，在业内人士看来，在9月土地市场整体升温的背景下，年底拿地已经成为业界共识，房企融资更多是为备战土地市场。

10月19日，方兴地产发行5亿美元年息4.70%的担保票据，这笔担保票据获得77亿美元的认购，超购14.4倍。寻求融资的房企不仅是方兴地产，10月以来，包括龙湖地产、世茂地产、融创、华南城等房企纷纷宣布大举融资。

据统计显示，10月来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额接近200亿元。房企为何在年底急需资金，在业内人士看来，在9月土地市场整体升温的背景下，年底拿地已经成为业界共识，房企融资更多是为备战土地市场。

土地储备吃紧一线房企近期拿地超300亿元经过一年多的调整和“不拿地”策略，开发商已经适应了楼市调控，不仅销售有所加快，土地储备也呈现出吃紧状态。

在半年报公布之后，8月一线房企开始大手笔购入多宗地块。其中万科、华润、龙湖、恒大、佳兆业8月出手拿地金额达173亿元，9月仅万科、恒大、华润三家房企的拿地金额就已达到95亿元。

在近期的上海、石家庄、合肥等城市的土地出让中，恒大、中海、龙湖、保利和金地等标杆房企虽然都参与了竞拍，但溢价率明显升高后，即放弃竞拍，并未出现疯狂抢地现象。

在业内人士看来，一方面是在楼市调控期间，部分房企实行的是“不拿地”策略，经过一年的调整，土地储备已经出现吃紧，适当补货属于正常现象；另一方面，此轮楼市调控仍未结束，限购等措施仍未解除，后市仍然存在许多不确定因素，因此高价拿地难以出现，开发商普遍持乐观谨慎态度。

销售回暖增加土地储备已成业界共识在地方财政压力空前、土地市场复苏和房企资金压力缓解的多重情况下，四季度各地土地交易将步入高潮，其中龙头开发商拿地积极性明显复苏。地方政府为了完成年度推地目标，9月以来各地供地规模显著上升，而价格也较为合理，甚至部分此前流拍的土地重新走上拍卖台，价格还有所下降。

在某种程度上，增加土地储备已经成为房企共识。在8、9月份大型房企密集拿地后，进入10月，金融街、招商地产（000024,股吧）、首开股份（600376,股吧）等大型房企同时发布拿地公告，金融街控股更是豪掷近30亿元在北京拿下商业金融用地。对于缺钱的开发商来说，如何通过融资来解决资金问题就成了房企的最后障碍。因此，10月以来，包括方兴地产、龙湖地产、世茂地产、融创、华南城等房企纷纷宣布大举融资，这和土地市场的火热不无关系。据中原地产统计显示，10月来，多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额接近200亿元。