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谢逸枫：陕西房地产调控“限利令”应立即取消

扫描到手机业界观点来源：融资网发布日期：2012-10-22 11:20 字号：T|T

摘要：2012年10月20日，西安日报报道，2012年10月19日，陕西省住建厅会同省物价局联合发文，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，鼓励现房销售，引导各地房地产市场平稳健康发展。

导读：2012年10月20日，西安日报报道，2012年10月19日，陕西省住建厅会同省物价局联合发文，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，鼓励现房销售，引导各地房地产市场平稳健康发展。各城市要划定区域分区域测算住房项目成本，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房销售价格区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。根据省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，并可参照2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。

陕西省住建厅和省物价局有关人员表示，这是响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。

有请亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对此分析与评论：

记者：谢先生怎么看“陕西出台楼市调控新政中关于商品房利润应在10%左右”的规定？

谢逸枫：房价管不住又按不住，使出“耍流氓”行政手段，非常不理智。陕西出台“商品房合理利润控制在10%左右的政策规定，可谓震荡楼市，威慑房企，开创全国首例、甚至国际上首创“房地产企业合理利润控制线”的政策。陕西房地产调控“限利令”其政府意图在于控制房价与引导购房者理性购房，目的是减少老百姓对高房价的抱怨，缓解购房者与政府的高房价矛盾。毫无疑问，此政策不利房地产业发展与房企及购房者，更不是彻底解决中国老百姓住房问题。因此，仅仅是地方政府表明坚持调控不放松与调控房价的决心与态度。陕西房地产调控“限利令”根本是不靠谱，如此烂政策竟然出于政府之手，完全是瞎折腾，最后必然受到谴责与批判之后而无功取消。