开发商为拔高项目乱称“中心” 投资者易被忽悠（2）

扫描到手机 房产资讯 来源：重庆晨报 发布日期：2012-10-19 09:56 字号：T|T

摘要：住宅市场的繁荣，让商业地产成为最近两年楼市的一大投资热点，只要稍稍留意，您就会发现，最近两年来，以“商业中心”命名的商业地产项目总在眼前跳动。

商业新中心空间几何？

“真正的商业中心，应该囊括多种商业形态，如酒店、美食、购物、娱乐、休闲等为一体，如解放碑、观音桥商圈，几乎不需要选择商业形态，只要去开个店商家便能获得利润。”陈正斌如此认为。

重庆商业新中心的发掘空间到底还有多大？目前重庆的商业项目到底是不是处于饱和状态？作为内陆城市，重庆能否提供足够的舞台任其发挥？

塔博曼·华夏柏欣董事、重庆分公司总经理罗耀祥在一次商业地产论坛上表示，根据该公司提供的数据显示，按照重庆主城区人口780万人、商业设施面积(含街铺、专业市场)1390万平方米计算，目前重庆的人均商业设施面积仅1.78平方米，与一线城市相比还有较大差距。

据了解，在广州，截至2012年6月，人均商业面积达到了3平方米，而上海的商业地产则更加饱和，仅仅是集中式商业，其2010年的人均商业面积就已经达到了2.62平方米。

然而，佳宇商业投资陈正斌认为，重庆并不应该与一线城市进行对比，重庆与一线城市中北上广深的经济水平并不是处于同一个水平，目前重庆人均商业设施面积已能满足当前市场的需求。

陈正斌提醒投资者，商业地产的“水深”，从目前的广告上看，开发商们都尽可能的拔高自己项目的定位，一些所谓的社区商业，打着“商业新中心”的旗号；一些区域性商业新中心，则被开发商忽悠成所谓的“第二商圈”，有误导投资者之嫌。

陈正斌认为，城市消费总是呈金字塔结构，目前重庆主城的几大商圈，已构成了城市级的商业中心，目前需要完善的主要是区域型商业中心及社区商业的需求。作为投资者或商家，在选择商业项目的过程中，一定要分清哪些是城市级商业中心，哪些是区域性商业中心及社区商业。

以目前重庆几大商业项目来看，龙湖时代天街、英利大坪商业中心、万达广场商业中心等商业项目因地处商圈位置，属于城市级商业中心项目；而像东原D7区的购物中心，按江北区政府的规划，则属于区域性商业中心项目。

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如何辨别伪商业中心？

对于普通购房者而言，如何辨别哪些是真正的商业中心？哪些又是伪商业中心？佳宇商业投资陈正斌说，要辨别事实真相其实很简单，查规划。

真正的城市级商业中心，重庆主城目前几大商圈中的商业项目，要辨别就很容易。对于区域性的商业中心，购房者首先要看是否处于城市副中心的定位，然后再看其范围内的商业规划，规划中的商业项目。

目前重庆主城伪商业中心出现得最多的，就是区域性新的商业项目，普通购房者也最难辨别。

如果把自己的物业包装成中心地段的商业，不仅好卖，而且价格可以卖得更高。于是，很多开发商便不遗余力的宣称自己是“商业新中心”，区域性商业则称为“第二商圈”。

 

责任编辑：赵清涵 关键字：重庆楼市重庆开发商楼市投资邯郸房产

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