“金九”已过,济南房价走势如何?根据国家统计局今天发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南新房价格环比上涨了0.1%,二手房价格环比下跌0.1%,结束了七月份以来新房二手房连续双双上涨的局面。

>>9月份全国房价有升有降,环比下降的城市增多

新建商品住宅价格方面,与8月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有31个。与去年同月相比,价格下降的城市有55个,持平的城市有3个,上涨的城市有12个。

二手住宅价格方面,与8月相比,70个大中城市中价格下降的城市有18个,持平的城市有17个,上涨的城市有35个。与去年同月相比,价格下降的城市有56个,持平的城市有1个,上涨的城市有13个。

记者注意到,在号称楼市“金九”的9月份,无论是新房还是二手房,与8月份相比,70个大中城市中房价环比下降的城市有所增多,反映了目前全国房价仍处于一种比较稳定的状态。

>>“金九”济南二手房价下跌,新房二手房“双涨”结束

自今年6月份以来,济南房价结束了此前连续几个月的下跌,从7月份以来,新房和二手房出现了连续双双上涨的状况,令不少购房者对房价重现产生了“看涨”的想法。

而根据国家统计局的数字,在9月份,济南的二手住宅结束了连续两个月上涨的局面,环比再次出现0.1%的下跌,这也结束了连续两个月来济南新房二手房双双环比上涨的局面。从二手房分类价格指数来看,90平方米及以下二手房环比下跌了0.1%,同比下跌了1.7%；90-144平方米二手房环比上涨了0.2%,同比上涨了0.2%；144平方米以上二手房价格环比下跌了0.4%,同比下跌了1.4%。

根据房管部门的数字,济南9月份二手房住宅成交量2084套,环比8月下跌8.52%。对于9月份二手房市场量价均环比下跌的表现,业内人士分析认为与“金九”新房市场大量房源上市,开发商的大力度促销有关,对二手房市场带来了一定的“冲击”。同时,也与之前连续几个月刚需持续释放等因素有关。

>>新房价格环比上涨0.1%,继续保持涨势但涨幅缩小

与二手房相比,济南9月份新房价格继续上涨,0.1%的涨幅与上月相比也有所缩小。

自7月份以来,济南新房价格环比一直处于小幅上涨状态,而与市场上各开发商低价开盘,小幅上涨的实际情况相符合。

从9月份的成交量来看,住宅总共成交了4638套,环比8月份上涨了一成半,达到了今年以来单月成交的最高量。市场人士告诉记者,9月的高成交量与当月供应量激增有关。根据世联怡高的统计,9月份市场新增房源近5000套,环比增加了8成多,“9月市场新上市的房源大多为新上市的低总价房源,又进一步刺激了当月的成交量。”该机构山东市场部负责人说。

业内人士分析认为,9月份济南楼市0.1%的涨幅反映了市场总体呈现一种“量增价稳”的特点。有业内人士分析认为,0.1%的价格上涨是部分楼盘的销售策略带来的,低价开盘,小幅调价刺激购房者入市,是多数楼盘的常用手段,而总体房价仍处于低位。

从9月份济南东西两大主要房产供应区域的情况来看,以西客站片区为中心的西部楼市,绿地等几大开发商推出的主力楼盘多数房源价格在五六千元,在东部,尚品燕园 (论坛)、力高 (论坛)国际 (论坛)等刚需楼盘的房源多数在七千多元,济南两大房产市场均未现大幅上涨,各开发商低价走量的意图十分明显。

市场分析人士认为,刚需项目在9月大量上市,低价楼盘成为市场供应、成交主流。

从分类价格指数看,90平方米及以下新房环比上涨了0.1%,同比下跌了1.1%；90-144平方米新房环比持平,同比下跌了1.2%；144平方米以上二手房价格环比上涨了0.2%,同比下跌了2.1%。

虽然经历了连续几个月的成交回暖,但当前济南房价仍低于去年同期水平,国家统计局的数字也说明了这一点。

与去年9月份相比,济南新房价格同比下跌了1.5%,二手房价格同比下跌了1%。

对于未来房地产市场的走势,省城专家和业内人士分析认为仍会以平稳为主,单月价格环比的小幅涨跌还可能出现,但房价大幅反弹或下跌的局面基本不可能出现。

业内人士认为,在前两个季度,刚性需求已经得到了集中释放,未来商品房市场可能逐步转淡。而在第四季度,市场供应量估计仍不小,而政策却未有放松,因此部分开发商走量任务仍很艰巨。综合各种情况来看,房价难现大幅反弹,稳定仍是主要特点。