在刚刚闭幕的秋季房交会上，一种左右为难的表情颇为引人注意：即将结婚的“小年轻”们，左顾右盼，一面是核心城区新房房价偏高，一面是二手房诸多无奈，婚房该如何选择?是咬咬牙买个地段不是很好的新房，还是买个成熟小区的二手房?业内人士指出，买房没有“最好”，只有“最适合”。

观点1：新房还是二手房，是个问题

孙先生和女友打算明年结婚，但二人现在依然在为买房争论和发愁。由于资金有限，孙先生想先买套二手房，但女友却想买新房。在房交会上，两人看着新楼盘优惠活动连连，有些心动，边逛边聊，但依然没有结果。在采访中记者发现，对很多购房者来说，婚房应该买新房还是二手房，常常让人难以抉择。尽管原本心里已有了个小算盘，但当面对售楼员或者二手房房产经纪人时，时常迷失，在新房和二手房间徘徊。

专家支招：在看房前，先梳理一下新房和二手房的利弊。新房比二手房优越的地方有二：一是新房户型设计、建设材料、建筑格局是比较新的，比较时尚，而二手房房型户型比较老，上个世纪的老房子基本上没有厅;二是新房税费比较低，二手房有的交易中需交税近10%，这在购房时，不得不考虑进去。

二手房优于新房的地方有二：首先，二手房即买即住，不会出现缩水，而新房一般是期房，交房时间不确定;其次，二手房周边购物、医疗、娱乐比较成熟，但不少新房周边区域的配套较弱。

王先生和女友都在中山区上班，出于居住习惯，他们的婚房选址不愿远离工作地点。但中山区的新楼盘价格相对较高，他们十分喜欢东港商务区的几家楼盘，但价格最低的也要每平方米近3万元，这对于刚刚就职银行3年的二人而言，价格难以承受。尽管如此，他们依然在秋季房交会上尽力寻找新楼盘的身影，“到目前为止，我们还没考虑买二手房。”

记者在采访中发现，有相当一部分婚房购买者会选择买新房。他们认为，新婚就应该在新房内进行，所以即使楼价高昂，还是坚持要买新房。另外，新房发挥的空间会比较大一点，买房本身就是为了享受更有品质的生活，新房可以帮助自己实现很多居住方面的理想，而二手房通常在户型设计方面赶不上现在的时尚设计，而且在景观方面更是没有现在的大型小区那么漂亮。

专家支招：非新房不买，又资金有限的购房者，可以先考虑小户型。目前，在主城区，小户型物业较分散，购房者可以先预算购房款，再从所在区域中选择。不过像裕华商圈、时代商厦、军校广场等一些热点区的小户型价格会相对较高，应量力而行。通常，CBD区位优势明显，土地价值高，因此该区域的基本规划为商业、办公、酒店式公寓用地。而外围板块一般是处于潜力发展区域，土地的成本相对比较低，因此比较适合于中低收入者的刚性自住需求。

观点2：“婚房必须是新房”

李先生打算购买60~80平方米左右的新房子用来当婚房，看了两个月，最终放弃买新房，决定买套二手房。他算了一笔账，某楼盘每平方米12000元，周边2000年左右的二手房每平方米不足10000元，不到80平方米的房子总房款差了约20万元。他认为，先买套二手房过度，不必给生活太大压力。

记者在采访中了解到，不少购房者认为，买房结婚是为了生活品质提升，不能为买房“勒紧裤腰带”。在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，不必为买新房“降低生活品质”。

专家支招：选择二手房时需要注意，上世纪90年代的二手房一般分布在比较成熟的社区，交通购物都比较方便。但也存在一定的缺陷，比如，楼梯陈旧，厨房卫生间狭小，但其优势在于，这种房子大多是南北向，有温暖的阳光。另一种选择是在2000年后较为新的商品房社区，由于建筑年代比较近，所以格局更加合理，一般都有比较宽敞的厨房和卫生间。此外，购买二手房通常会有一定的议价空间，应多对比周边房价，这样才能在谈判中获得合理价位。