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新一轮土地升温的秘密：资本涌动

扫描到手机土地动向来源：21世纪经济报道发布日期：2012-10-18 10:07 字号：T|T

摘要：随着10月10日保利上海总价地王以及万科保利联合体长沙总价地王的出现，土地争夺战达到了一个高峰。值得注意的是，诸多拿地房企，大都具备卓越的融资能力，无论是龙湖的海外发债，还是保利的地产私募以及万科的合作融资模式，资本在这一轮土地扩张中扮演的角色分量明显加重。

随着10月10日保利上海总价地王以及万科保利联合体长沙总价地王的出现，土地争夺战达到了一个高峰。值得注意的是，诸多拿地房企，大都具备卓越的融资能力，无论是龙湖的海外发债，还是保利的地产私募以及万科的合作融资模式，资本在这一轮土地扩张中扮演的角色分量明显加重。

这是一场实力房企的角逐，优质的土地资源，将更多地向大型房企集中，预计到今年年底，大型房企的市场集中度将出现显著提升。

拿地背后的资本运作

粗略统计，10月以来，保利、万科、佳兆业等房企拿地金额已达240亿。

保利万科等房企高管告诉本报记者，此轮拿地首先是为了“补仓”，而所拿地块的地价有些已经回到了2008、2009年，此时出手价格较为合理。

链家地产分析师张絮认为，下半年以来，随着资金压力的减轻和市场的回升，房企拿地进入高峰期。但与此前明显不同的是，实力房企将成为绝对的主流。“从销售回款和融资这两个主要影响房企拿地能力的因素来看，实力房企都更胜一筹。”张絮称，尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企生存空间有限。

实力房企拿地背后均有密集的资本运作，杨红旭指出，房企已进入到“资本为王”时代。

以龙湖地产为例，据链家地产市场研究部统计数据显示，今年在土地市场上表现激进的龙湖地产，年内拿地金额已近200亿元。支撑龙湖大手笔拿地的，是其在资本市场的快速融资，9月18日，龙湖突然启动上市以来的首次配股融资，募资30亿港元。10月11日，龙湖再次发行于2019年到期的6.875%优先票据，融资4亿美元。

而在保利上海地王的竞拍中，保利联手其发起成立的信保私募股权投资基金，一举中的。据保守估计，该基金规模已达60亿。保利也寻求合作拿地。10月10日，保利万科联合体成功竞得长沙滨江新城B7地块，成交总价为32.56亿元。而这也是“保利和万科首次大规模携手拿地，未来不排除会继续合作”。此前，保利与融创在北京多次合作拿地。

据统计显示，10月来，多家房企再推融资计划，意向融资额超过150亿，在全国整体土地市场升温的背景下，房企输血拿地的积极性高涨。张絮称，四季度全国土地成交或有望达到甚至超过去年同期水平。美联物业全国研究中心徐枫也认为，10-12月，大宗用地成交和地王有可能集中出现。