邯郸置家网

张庭宾：楼市泡沫卷土重来是“痴人说梦”

扫描到手机业界观点来源：第一财经日报发布日期：2012-10-18 09:02 字号：T|T

摘要：10月12日，人民币对美元汇率再度走高，盘中最高见6.2578水平，升破6.26关口，不仅创下2005年汇改以来的最高，也创下最近19年来新高。

张庭宾

人民币资产似乎再现泡沫征兆。

10月12日，人民币对美元汇率再度走高，盘中最高见6.2578水平，升破6.26关口，不仅创下2005年汇改以来的最高，也创下最近19年来新高。与此同时，A股也出现了一小波反弹，上证指数从9月26日的最低1999.48点，反弹到了上周最高的2127点。

更令人关注的是，“地王”重出江湖。保利地产一日之内连续拿下长沙、上海的两幅土地。特别是上海滨江地块，争夺激烈，经过99分钟、447轮鏖战，以45亿元成为2012年上海总价“地王”，折合楼板价为2.7万元/平方米；广州珠江新城D4-B2地块引来18家房企参与竞拍，最终由恒大地产以13.22亿元的总价夺得，楼板价达3.29万元/平方米。在北京，近期成交住宅地块达10宗，平均楼板价为8181元/平方米。似乎新一轮中国楼市式“面粉价推高面包价”的魔幻现实主义闹剧又将上演。

这再次给了某些幻想中国楼市泡沫卷土重来者以希望。

那么，真的会有新一轮人民币升值潮吗？真的还会有新一轮楼市泡沫吗？

回答这个问题前，先来分析一下此轮小反弹的动力机制。

其外因是美国再推QE3，欧洲央行决定OMT式量化宽松，英国和日本央行也实施了更多货币宽松政策。而人民币保持相对稳健的货币政策，因此币值相对升值；内因是出于“维稳”需要，央行增大了短期逆回购的量，9月25日释放2900亿元，10月9日达2650亿元，10月11日达590亿元，这压低了银行间隔夜拆借利率至3%附近，对股市有一定的刺激作用。

至于最令人瞩目的楼市，与地产商重炒“地王”的火热形成鲜明对比的是，被地产商抱以厚望的“国庆假期”销售成了泡影，中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周7天合计签约套数，比今年黄金周前一周成交量下降了约70%。

老百姓对楼市反弹并不捧场，原因其实很简单——房价太贵了！10月11日，作家莫言获得诺贝尔文学奖，其奖金高达750万元人民币，他表达了在北京买套大房子的愿望，但楼市的魔幻令其不得不回到现实，有网友帮他算了笔账：按北京较好地段每平方米5万元的价格，他的巨额奖金只能买一套120平方米的三居室。

中国的房价已经成为了一个传奇，就像2007年10月16日的上证指数一样，在那个令国人仰望的巅峰上，上亿中国股民、基民被套牢在顶峰，如今其财富早已风干。2011年的房价就是2007年10月的中国股指。

国内既得利益者和国际热钱绝不是“活菩萨”。它们不会做亏本的生意。自2005年7月以来，国际热钱和国内炒作者在股市、楼市上赚得盆满钵满，人民币对美元已经升值了32%。人们能指望仅仅因为QE3的小小诱惑，它们就奋不顾身地充当“救赎者”吗？