十大房企前9月拿地931亿 小房企仍忙于去库存（2）

扫描到手机 土地动向 来源：董方早报 发布日期：2012-10-18 08:39 字号：T|T

摘要：住宅库存量9月再创新高。最新监测数据显示，全国20个大城市9月末库存环比（比上月）增长6%。与此同时，房企拿地热情日渐高涨。

杨红旭说，前三季度，以中端刚需为主的楼盘销售量不错，很大程度上缓解了企业的资金面。而企业拿地也表明了有实力的房企为了扩大市场占有率，已在进行下一步战略考虑。（编注：据研究机构龙洲经讯估计，中国2.3亿城市家庭中，约有5000万个家庭的住房低于正常标准，这些住房往往缺乏供一家独用的卫生间和厨房。龙洲经讯说，在2030年之前中国每年还需要建设1000万套住房。另据搜房统计，中国城市的人均住房面积约为30平方米，而一些地方政府的目标是，到2015年时本地的人均住房面积要达到约40平方米。）

值得注意的是，在拿地“盛宴”中，品牌房企表现抢眼，这也标志着，大型企业凭借雄厚的资金实力和较高的品牌溢价效应，面对市场波动表现出较强的适应能力，而中小房企的经营状况和资金情况则面临考验，房企之间的分化进一步加剧。

同时，业内人士也指出，拿地热的背后预示着库存逆增只是一种暂时性的现象。“目前的库存量增长主要是近期市场去化率减弱，‘金九银十’房企推盘增加的结果，并不意味着滞销。”张絮告诉记者。

严跃则提到，库存逆增与9月份市场预期差距太大有关。“房企为了能赶上这一传统销售旺季，加大了推盘量。而购房者受楼市持续调控的影响，看而不买，持续观望，造成了交易量相对疲软。”

事实上，进入10月以来，这一现象已得到改善。

最新监测数据显示，截至10月16日，全国20个大城市的库存量为8420万平方米，相比9月末的水平，下降了1%，有13个城市库存量出现不同程度的下降。

“四季度楼市趋活跃”

专家预计，三季度的房地产市场，在楼市持续调控与市场参与者的博弈中过去，四季度整体楼市量价将维持相对稳定的水平。

“10月份的市场受到9月份成交惯性的影响有所波动，但随着需求增速逐渐放缓，政策及信贷环境趋于稳定，新盘的去化率及二手房的新增客源量有所下降，整体市场将逐渐呈现不温不火的局面。”张絮说。

杨红旭也认为，尽管四季度楼市活跃度会有所增加，但不会创年内新高。“成交量将保持高位盘整和震荡，而从6月开始止跌反弹的价格，在四季度的涨幅将维持盘整格局。”

对于未来房企的主要任务，杨红旭称，目前楼市还没有到完全乐观的时候。大多数中小型房企还是应该以跑量为主，应该促销，以价换量。

专家同时提醒，业绩表现不同的房企，应该采取不同的策略。库存积压比较严重的企业，应当尽早消化手中的库存，而之前去库存效果较好的房企应当合理配置企业资源，避免让自己陷于“库存逆增”的困境。

 

责任编辑：赵清涵 关键字：房企拿地房企资金楼市库存邯郸房产

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