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十大房企前9月拿地931亿小房企仍忙于去库存

扫描到手机土地动向来源：董方早报发布日期：2012-10-18 08:39 字号：T|T

摘要：住宅库存量9月再创新高。最新监测数据显示，全国20个大城市9月末库存环比（比上月）增长6%。与此同时，房企拿地热情日渐高涨。

住宅库存量9月再创新高。最新监测数据显示，全国20个大城市9月末库存环比（比上月）增长6%。与此同时，房企拿地热情日渐高涨。

业内人士分析指出，目前的库存逆增系“金九银十”房企推盘增加所致，并非滞销。而拿地的复苏则表明房企资金面得到缓解，对后市存有乐观预期。但受需求放缓和调控政策从紧影响，预计四季度房地产活跃度有限，市场将由惯性上涨转为盘整震荡。

一二线城市库存逆增

最新监测数据显示，截至2012年9月，全国20大典型城市新建商品住宅库存总量为8465万平方米，同比（比上年同期）增长23%，环比增长6%。专家指出，一二线城市改变了自2011年12月以来的下跌趋势，出现库存逆增现象。

与此同时，土地市场的热度却在升温。链家地产研究数据表明，今年1－9月份，保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产10家一线房企的拿地金额已达到931亿元。

“一般来说，房企拿地和库存增多现象相悖，几乎不可能同时出现。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

链家地产市场研究部研究员张絮指出，一方面，虽然市场溢价率有所走高，但多为优质地块，整体并没有出现过热的情况。另一方面，资金面及销售较好的大型房企补仓迹象明显，而小房企则依旧以去库存为主，拿地参与度并不高。“从销售回款以及融资能力来看，实力房企都更胜一筹。尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企生存空间有限。”

“实力房企的战略考虑”

事实上，房企拿地是一种补库存的正常行为，在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否，也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。

“拿地需求旺盛传递出两个信号，一是库存减少，二是后市被看好。”张大伟说。

不少专家都表示，拿地复苏表明上半年房地产企业的“去库存化”取得了成效。

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责任编辑：赵清涵关键字：房企拿地房企资金楼市库存邯郸房产

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