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易宪容：高房价正摧毁中国改革开放30年成果

扫描到手机业界观点来源：长城网发布日期：2012-10-17 08:52 字号：T|T

摘要：当前，国外都在担心中国经济面临的风险越来越高，其原因就在于近年来中国信贷快速增加及房价飚升可以导致金融危机发生概率上升。这也是不少外国金融机构一直在做空中国经济根本所在。事实上，中国高房价不仅正在摧毁中国经济，而且更在摧毁中国改革开放的30年的成果。

当前，国外都在担心中国经济面临的风险越来越高，其原因就在于近年来中国信贷快速增加及房价飚升可以导致金融危机发生概率上升。这也是不少外国金融机构一直在做空中国经济根本所在。事实上，中国高房价不仅正在摧毁中国经济，而且更在摧毁中国改革开放的30年的成果。

首先，近十年来，国内房地产市场价格出现绝无仅有的快速飚升，全国平均房价水平近十年大致上涨了2.5倍，东南部沿海城市上涨了5倍以上，而北京等这样一线城市上涨甚至达到8倍以上。而上个世纪90年代日本与香港、最近美国及爱尔兰等房价上涨都远逊于中国。同时，中国这种房价飚升以银行信贷无限扩张的结果。2002年底货币供应总量为18.5万亿元，到2012年6月底达到92.5万亿元，不到10年增加5倍以上。而利用银行信贷的过度扩张造成房地产繁荣是不可持续的。即吹大后的房地产泡沫一定会破灭，它所带来的金融危机随时都可能摧毁中国经济。

其次，高房价成了一种严重的财富转移与财富掠夺机制。高房价对财富转移与财富掠夺可以表现为直接与间接的方式。直接方式主要是指以土地只能是政府可交易而其他人不可交易直接对农民利益与城市拆迁户的掠夺。但这种财富稳定与财富掠夺的方式随着民众觉醒已经越来越困难，相对会好一些。

而高房价作为一种间接的财富转移与财富掠夺机制，主要表现以下几个方面。一是高房价必然会推高土地的价格，土地价格推高又会使土地建造的住房价格上升及影响周边住房价格上升，而这些上升的价格最后都得由购房者买单。二是住房作为一种投机炒作产品，其价格不断地由过度信贷扩张推高后，必然把住房的许多消费者逐渐地挤出市场。这时对住房消费者来说或是无支付能力进入而严重损害其住房福利条件，或加重其购买住房负担，财富就在他们购买高价格住房时被转移及被掠夺。三是住房投资市场是一个零和博弈，一个赚了肯定是他人输。当这种零和博弈到最后一人输时，买单者不是这一个人，而且是整个社会。社会财富就在这种情况下转移或掠夺到少数人手上。四是高房价对居民财富的转移与掠夺最为重要是对那些由中小城市或农村进入大城市的青年。对于这些人越是进入城市的时间晚，付出购买住房代价就会越高，财富转移与财富掠夺就会越是严重。其实，高房价作为财富转移与财富掠夺的机制方式还很多，这里仅荦荦大端。