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郑风田：城市化离不开小产权房让农民造低价房

扫描到手机业界观点来源：21世纪网发布日期：2012-10-17 08:50 字号：T|T

摘要：要提高我国的城镇化，让大批农民进城，靠目前的高房价这些进城者是买不起房子的。应该允许农民自己给进城农民造低价房，以解决目前中国过低的城镇化问题。

要提高我国的城镇化，让大批农民进城，靠目前的高房价这些进城者是买不起房子的。应该允许农民自己给进城农民造低价房，以解决目前中国过低的城镇化问题。允许农民建的房子进入市场，一方面可以解决目前“要地不要人的”城镇化问题，也可以缓解社会冲突，缩小城乡差距，顺带把目前高得离谱的房价降下来。小产权房入市其实并不影响粮食安全。

让农民进城买房，目前的高价房农民买不起。

我国目前名义上的城镇化率为50%，其实有城镇户籍的也就30%，也就是说2.6亿人在城镇工作，基本上属打工者，有房者的比例很低。这部分人如果真正地要留在城市置业，假定一半需要房子，也就是说需要城市提供1.3亿套房子。另外如果我国要达到世界城镇化的平均发展水平，目前与我国同等发展程度的国家，其城镇化的比率一般都在70%以上。达到70%，我国还差20%，还再需要增加1.3亿套房子。这两个1.3亿套房子如何解决？目前的城镇化征地体制只能带来高房价，高房价农民是买不起的。因为中国的城镇化主要是农民的城镇化，农民现在是低收入阶层，即使他们进城，其收入也大部分属低收入阶层。而现行的土地政策基本上把城镇房价都炒到了天边，这些要进城的农民是不可能买得起房子。于是乎，在一个土地资源极度紧缺的国家，却造成极大的浪费：农民工在城市买不起房子，只能住“老鼠窝藏”，而自家在农村的房子基本上是“让老鼠住”。如何提供这2.6亿房子？答案是还得靠农民，靠农民自已给自己造低价的房子住。

深圳的高度城镇化就是靠农民造的低价房解决的，小平同志的改革政策就是好啊。

其实深圳就是一个极好的例子，当初一个小鱼村，小平同志指定为特区后，如果按现行的城镇化土地制度这一套，搞征地，搞拆迁，估计建成现在的规模最少得百年也不一定建成。而那个小鱼村用了不到三十年的时间，已建成1200万的大都市。主要房子是谁建的？当然是农民，农民在自己的土地上建起了小产权房。这些房子虽然差一点，但价格低，进城农民住得起啊。大量的农民因为建了房子出租出售也富了起来，大量的农村也因此分得了城市化的红利。最主要的，相应的社会矛盾也因此减少许多。如果按照目前的土地政策，所有城镇化的土地都得靠征地，由政府垄断，政府与开发商拿走90%以上的增加值，农民只拿10%左右，深圳估计现在还只能是一个小城市。那种制度一方面建不起来那么多的房子，建起来的部分，把价格搞得让人住不起。