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销售回暖房企频拿地上海新“地王”成交价溢价四成（2）

扫描到手机房产资讯来源：中国证券报发布日期：2012-10-11 10:15 字号：T|T

摘要：上海10日推出的三块土地全部成功拍出，土地出让金合计61.78亿元，并诞生了今年上海的总价新“地王”，溢价率高达42.86%。受楼市成交回暖影响，三季度以来开发商拿地意愿增强，土地市场有所升温。

大型房企纷纷出手

二季度以来，楼市成交回暖，房企销售回款增加，其对后市前景乐观，拿地热情有所回升。链家地产市场研究部统计，今年三季度，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉共10个城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比增加70.1%；总土地出让金为1352亿元，环比增加123.8%。其中，住宅土地成交建筑面积2454.9万平方米，住宅土地溢价率达18.58%，较二季度明显上升。其中，京、沪、穗、深三季度住宅用地土地出让金合计414.7亿元，环比大幅增加355.7%。

大型房企纷纷出手补充土地储备。万科今年8月新增8个项目，获得权益建筑面积139.6万平方米，需支付权益地价36.1亿元，平均楼面价2586元/平方米。9月万科拿地数量创今年新高，在广州、杭州、青岛、昆明等地新增9个项目，获得权益建筑面积166.2万平方米，需支付权益地价43.89亿元，平均楼面价为2641元/平方米。华润、恒大、招商、龙湖等龙头房企近期也出手拿地。

积极拿地的前提是房企销售情况好转，销售回款增加。万科今年前9个月累计实现销售金额963.2亿元，与去年同期相当。招商地产前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，远远超过公司年初制定的目标(销售面积124万平方米，销售金额超过210亿元)。保利地产前9个月实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。