邯郸置家网

上海连拍四地多家央企将竞买徐汇滨江地块（2）

扫描到手机房产资讯来源：东方早报发布日期：2012-10-09 08:53 字号：T|T

摘要：最新发布的一则报告称，除招商、绿地等品牌房企溢价拿地外，9月上海住宅用地以底价出让为主。1-9月，上海住宅用地平均溢价率为10%，较去年同期下降14个百分点。6月以来热点地块成交带动成交溢价率回升，但仍低于去年水平。

克而瑞上海事业部总监付琦认为，该地块起始楼板价为18939元/平方米，相比周边在售项目不算高。但鉴于9-10月整个楼市的成交情况并不理想，企业拿地的预期不会太高，因此该地块会产生溢价，但不会超过目前该区域的在售房价。

21世纪不动产昨日提供的一份监测报告称，上述徐汇滨江地块区域在售楼盘中，海珀旭辉9月的成交均价为6.7万元/平方米。

另一不愿具名的开发商还提到，上述徐汇滨江地块的出让条件颇多，比如配建5%的经济适用房等。对于该地块，该开发商的心理价位是楼板价“不超过2万元/平方米”。

可见的是，此前备受关注的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块也以底价成交。9月29日，该地块被上海申电投资有限公司以20.5亿元摘得，折合楼板价为28983元/平方米。

搜房网分析，虽然部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，土地储备意愿明显提升，但更多针对优质地块。而随着近期楼市二三级市场成交重遇“瓶颈”，部分地方政府加大限价限售等行政干预力度，开发商拿地的情绪仍将以理性为主。

外高桥“挂牌转让”国际社区一幅宅地

除了上述4幅地块，按计划，森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块也将在10月11日挂牌转让。

远洋地产（上海）公司投资负责人王显巍介绍，挂牌转让和挂牌出让的区别在于出让主体。一般来说，挂牌出让的出让主体是规土局，属于一手出让，不会影响土地的产权年限；而挂牌转让地块的土地权证在企业手上，即出让方为外高桥保税区开发股份有限公司，严格意义上来说，这属于二手地块买卖，但森兰外高桥地块的土地出让年限没有缩短，这比较特殊，可以理解为“1.5手”地块。

上海市规土局网站挂出的一则通知称，根据转让人的意见，森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块竞买申请截止时间延至10月9日，挂牌截止时间延至10月11日。

该通知提到，“对上海外高桥保税区开发股份有限公司公开挂牌转让的森兰·外高桥南部国际社区商品住宅建设项目，按不低于其总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并可以在森兰·外高桥南部国际社区内A3－2、A4-2、A4－5地块上集中配置建设”。

搜房网8日发布的一则报告提到，该地块东至经四路，南至东靖路北侧10米宽绿地，出让面积为75091.3平方米，起始总价13.31亿元，折合楼板价为11078元/平方米。这一价格较2009年仁恒拿得的同区域地块，下滑了三成。

2009年9月，仁恒以总价26.14亿摘得外高桥南部国际社区A2－1、A6－1、A7－1、A9－1地块，楼板价达到1.61万元/平方米。