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土地市场升温背后：地方集中推地保明年指标

扫描到手机土地动向来源：华夏时报发布日期：2012-09-29 11:15 字号：T|T

摘要：截至9月26日，7天时间里北京已成功出让10宗地块，土地出让金合计达118.69亿。在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。据业内人士估计，9月全月的土地出让金有可能超过185亿元，而这一数据超过了北京上半年土地收入的总和。

记者获悉，最近一个半月时间，土地交易风生水起，包括北京在内的一线城市一举扭转了上半年的颓势。

截至9月26日，7天时间里北京已成功出让10宗地块，土地出让金合计达118.69亿。在9月剩下的几天时间里，北京还将有3-4宗地块出让。据业内人士估计，9月全月的土地出让金有可能超过185亿元，而这一数据超过了北京上半年土地收入的总和。

企业拿地的速度一反常态。自8月以来不足45天内，万科共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗。在拿地资金方面，万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，近一个半月的耗资量均已超过今年1-7月份的总额。

“房企加大储地力度和地方政府通过土地出让来换取财政收入。”中国土地勘测规划院一位副总工程师向本报记者表示，这几个月来土地市场加速升温，是房企和地方共同合力的结果。

房企金九抢地

继9月24日北京西城区月坛南街地块以34.2亿元成交，刷新年内商地总价新高之后，9月26日北京又有两块住宅用地入市。这两块土地吸引了包括万科、保利、龙湖、华远、富力、九龙仓、绿地等多家房企争抢。最终，两地块分别由龙湖和保利首开联合体竞得。

事实上，进入9月，各大房企在全国多个城市攻城略地，一个比一个狠。先是万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块；很快华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块；富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……

“大型开发商拿地热情高涨，狂飙突进，这在今年还是头一回。”上述副总工程师说。记者掌握的统计数据显示，保利、万科、龙湖、华润等10家龙头房企，年内置地金额已达820亿元。

“8月以来的拿地热潮，是大型房企首次大规模、集中储备土地。”中原地产总监张大伟告诉本报记者，在经历了近20个月的持续去库存化后，房企现在已无地开发，青黄不接，房企拿地迫在眉睫。

中国房地产学会副会长陈国强表示，在住宅交易回暖的背景下，房企资金面大大改观，也助推房企拿地积极性。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为，房企拿地升温最主要的原因是，房企销售出现回暖，资金得到保证，还有地方推出的优质地块增多。“尤其是地方政府有卖地的需求，房企有买地的需求。”顾云昌说，这样地方的土地财政得到了保证。