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房企9月海外融资超百亿资金压力未明显缓解

扫描到手机房产资讯来源：华夏时报发布日期：2012-09-29 11:11 字号：T|T

摘要：李相锋则分析称，海外融资只能是一种有效的融资补充方式，如果开发商大规模地进行海外融资，未来将面临巨大的偿债压力和偿债风险，“这应该是房企要考虑的问题。”李相锋强调说。

国内融资无望，迫使一些房企将目光转向海外市场。继上半年河南建业(00832.HK)、合景泰富(01813.HK)等在新加坡资本市场成功发行票据之后，最近两个月，内地房企在海外融资的势头有增无减。

数据显示，仅9月份，房企对外公布的海外融资计划额就已超过百亿元。而8、9月份两个月，房企境外计划融资的规模更是接近400亿元。其中票据发行、银行贷款、配股融资等融资方式轮番上阵，被开发商用了个遍。

“内地针对房地产公司的融资一直处于收紧状态，而从市场公开披露的财报数据来看，目前开发商整体的流动资金还是比较有限，因此其境外融资的冲动就比较强烈。”资深港股分析师李相锋称。

房企纷纷海外融资

9月20日，花样年(01777.HK)发布公告称，公司已就发行于2017年到期的2.5亿美元的优先票据与美林、瑞银及工银国际订立购买协议。

龙湖地产(00960.HK)也于9月19日发布公告称，已就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订了协议，通过此次配股，龙湖预计将获得款项共计约30.89亿港元。这是该公司继去年7月份配股失败后的再次试水。

除花样年、龙湖外，佳兆业集团(01638.HK)、路劲地产(01098.HK)、富力地产(02777，HK) 及华润置地(01109.HK)也于近期宣布，将发行优先票据或者签订银行贷款。有消息称，越秀房托(00405.HK)也很快将公布其配股计划，该公司原定以最低配售价3.56元，集资约40亿元。

对于眼下内房股如此急迫地去海外进行融资，知名房地产专家韩世同分析，主要原因还是因开发商面临巨大的资金压力。李相锋对此表示认同，他认为，由于库存高企，开发商总体的流动性依然吃紧，目前存量资金仍遭受着巨大的挑战。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，虽然9月份开发商加大了推盘力度，但仍无法掩盖因有效购房需求不足而导致的市场转冷的尴尬局面。

胡景晖还认为，近日北京住建委对外公布的关于加强限购审核的通知，反映了临近年底，地方政府将对已出台的相关调控政策执行趋严。

“在这样的形势下，今年剩下几个月的房地产交易量不一定很理想，更不会出现像7、8月份那样火热的销售场景。”胡景晖强调说，基于开发商仍面临较高的存货压力，其资金压力并未完全缓解，因此急于去海外融资在情理之中。

张大伟表示，成交量的下降，必然导致开发商预售款回流的缩减，因此开发商的现金流，仍面临严峻考验。

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责任编辑：赵清涵关键字：房企资金海外房产房产调控

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