青岛楼市调控发酵房贷收紧 新房二手房成交下滑

扫描到手机 二手房资讯 来源:大众网 发布日期:2017-06-15 10:50 字号:T|T

摘要:青岛楼市调控已两月有余,近日,记者走访获悉,随着连续调控政策的发布,市场也慢慢的有了变化。房贷政策方面,四大国有银行全面取消了9折贷款折扣,其它银行基本执行基准利率。另一方面,新房市场价格大幅上调的现象不在,部分项目价格有所回调,但是依旧要求全款购房。业内人士表示,目前市场变局形成期,但是相比较前一轮调控后后市场反应,调整期会更长。

青岛楼市调控已两月有余,近日,记者走访获悉,随着连续调控政策的发布,市场也慢慢的有了变化。房贷政策方面,四大国有银行全面取消了9折贷款折扣,其它银行基本执行基准利率。另一方面,新房市场价格大幅上调的现象不在,部分项目价格有所回调,但是依旧要求全款购房。业内人士表示,目前市场变局形成期,但是相比较前一轮调控后后市场反应,调整期会更长。

成交量

新房二手房成交下滑

根据网上房地产网成交数据,刚刚过去5月青岛新建商品房成交16516套,成交面积为1757179.6㎡,环比分别下降12.33%和12.15%,同比分别下降39.91%和40.83%。新建商品住宅方面,5月成交13641套,成交面积为1503699.7㎡,同样实现“双降”。

从各区成交情况来看,5月青岛新建商品房成交最多的区域是城阳区,成交2813套,成交面积为290167.35㎡,位列各区成交面积排行榜的首位;排名第二的是即墨市,5月成交面积为282279.37㎡;紧随其后的则是胶南市,5月成交241232.17㎡,排名第三。同比来看,仅有莱西和胶州两市成交面积上涨,其余各区市均为下降。环比来看,李沧、城阳、即墨和莱西成交面积有所上涨,其余各区市也均呈现下降。

而二手房的成交量从调控起步阶段就已经很明显,记者从各大房产中介处获悉,目前成交量都少的可怜,很多中介从业者又开始计划另谋职业。去年年底重操旧业的房产中介李先生告诉记者:“3月份首个限购政策发布之时,看房的人还比较多,但是观望的情绪开始出现,随后几轮调控加码之后,观望大军比重增加,很多打算卖的卖不出去,计划买的也放弃购买了。”

入市量

改善为主商业盘不少

从入市情况来看,近几个月的入市量依旧可观。统计显示,6月岛城预计将有36个楼盘新开或者加推,与去年同期的17个新盘上市相比,同比增长超过100%。从区域分布来看,主城四区共计10个楼盘上市;西海岸预计有13个新盘入市,高新区将有3盘加推;城阳2盘;近郊,即墨和胶州共有4个新盘入市,平度和莱西各有2个。

从新推加推楼盘的户型情况来看,改善性户型依旧是主力。尤其是主城区,大多数项目都是百平以上,对于刚需来说,进城的难度越来越大。从6月份推盘情况来看,崂山区是一大亮点。崂山区将有4盘入市,海尔地产云玺6月首次开盘,该项目定位高端,首开将推出127-167平方米大户型房源;鲁信停云山庄预计加推175平方米房源,均价预计3.5万元/平方米;鲁德海德堡二期预计6月下旬加推,新品有面积在170-500平方米的小高层、洋房、别墅等,价格未定;价格较为接地气的中联依山伴城也将加推,户型包括两居、三居、四居。

值得注意的是,自限购以来,商铺、公寓和写字楼项目也抓住机遇,争取“半壁江山”。近两个月来,住宅配套底商、公寓、金融区商业办公写字楼、商圈内商铺都在争取投资客的青睐。本月世茂悦海,麦迪绅澎湃岛、金茂湾等项目都将有公寓、商铺等商业项目推新。

房贷

政策收紧普遍实行基准利率

根据青岛农商银行下发的《关于调整按揭贷款利率政策的通知》,首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%;二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%;商用房、别墅执行基准利率上浮22%。通知也规定,如果客户办理该行E家亲产品达到一定标准的可在上述利率定价基准上优惠2%。

实际上,记者采访获悉,目前四大国有银行已经全面取消了9折贷款折扣,其它银行也基本执行基准利率,这就意味着如果首套房贷款,以100万贷款30年为例,每年利息多还3525元,30年就超过了10万元。

另外,数据显示,全国12家银行已经停止了二套房贷款。在如此严厉的楼市调控下,整体市场已经开始呈现下行趋势,目前全国范围内房贷收紧正在持续发酵,对于青岛本地房贷情况来看,持续收紧的可能性很大。

房价

部分项目开始调整但仍坚持“全额付款”

从目前岛城新房价格情况来看,相对于成交量的变化,房价依旧“坚挺”。根据锐理新媒体提供的13个片区的新建商品房均价数据来看,5月份,仅即墨、胶州、平度和莱西均价没有过万元,其余各片区新建商品房均价均已超过万元线。市南区依然保持最高,为36593元/㎡,最低是则是莱西市,均价为5377元/㎡。

5月青岛各区市新建商品房均价同比全线上涨,涨幅最高的是市南区,同比上涨66.66%;环比来看,虽然有涨有跌,但是涨幅完全高于跌幅。5月各区新建商品房均价环比涨幅最高的为高新区,涨幅为30.11%,跌幅最高的黄岛区,跌幅仅为1.85%。

尽管如此,市场上依旧出现了不容忽视的“变奏曲”。部分新开楼盘在楼市调控的压力下,推盘价格的外在表现开始出现变化。先是主城区外,部分热点楼盘单价回调,而后,李沧等片区有新盘“买送”方式实现单价“回落”,再接下来个别楼盘明确价格“下降”,但是依旧要求全额付款。而从目前实现“变奏”的项目出售情况来看,市场反映敏感,新楼座推出后“售罄”是常态。

业内分析

变局会来但是横盘期会较为“漫长”

放眼全国,楼市已然进入了一个“调整期”,在岛城市场任何一个项目的"风吹草动”都会引起购房者及楼市分析人士的关注。面对目前岛城楼市出现的新变化。业内人士的分析也不尽相同。

部分分析人士认为,目前市场变局正在形成,在全国调控的大背景下,岛城的楼市调控也会同步跟进。对于投资者来说已经安稳很多。开发企业也会根据自己的个体情况,应对市场变数,及时的回笼资金,房价的下调可期。

“目前市场的压力不是那么大,尽管调控声音很大,但对于大多数城市而言,还未到伤筋动骨之程度。所以,楼市要回调,周期会比前三次长得多,也艰难曲折的多。”岛城业内人士张百忍从本轮调控特点,开发企业拿地成本及资金流情况综合分析认为:地产商依旧不差钱,今年楼市的横盘期还会延续下去。变局总会到来的,但绝不会那么快,楼市的这轮调控和长效机制的建立,真的还是任重而道远。

责任编辑:霍喜亮 关键字:青岛楼市调控发酵房贷收紧二手房成交下滑
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