新政助力津城二手楼市 “金九”预计量升价平

扫描到手机 二手房资讯 来源:今晚经济周报 发布日期:2015-09-11 09:43 字号:T|T

摘要:天津二手房数据中心表示,截止到8月31日,本市二手房成交套数为10240套,致使8月份二手房成交量再度突破万套。受利好政策叠加的影响,本市二手房市场成交热度居高不下,已经连续5个月二手房成交量突破万套,8月份二手房成交量再度突破万套。

淡季不淡再次破万

天津二手房数据中心表示,截止到8月31日,本市二手房成交套数为10240套,致使8月份二手房成交量再度突破万套。受利好政策叠加的影响,本市二手房市场成交热度居高不下,已经连续5个月二手房成交量突破万套,8月份二手房成交量再度突破万套。8月本为房产销售淡季,可是二手房成交却依然不减,对此,房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示,从房天下具体成交情况来看,8月前半月,受天气等因素影响,带看量出现明显下降,观望人群持续增加,成交量出现下滑,但随着下半旬房主对于金九银十市场充满期待,在价格坚挺的情况下,房屋挂牌价均有不同程度的上涨,加之学区房、刚需改善等各类需求的持续释放,促使8月份整体市场成交量成功破万。

热点片区供不应求

虽然连续多月本市二手房成交突破万套,各类住房需求已得到持续释放,但房天下大区总监李津表示,目前市场上的住房需求依然较为旺盛。8月成交中学区与改善需求可以占至市场成交量的50%,尽管与7月份学区、改善的市场占比大体持平,但是在8月份可以明显感到市场的需求量大。但房源的资源量有限,特别是五马路小学和中营小学等一些学区房,出房率较低,出现供不应求的现象。房天下大区总监刘梓铭同样表示,在河东区春华街、上杭路街、大直沽街以及河北区王串场街、宁园街、望海楼街也都出现房源供不应求的情况。

8月市区同比翻倍

在市内六区中,8月份市内六区成交二手私产住宅共成交4457套,环比下降13.8%,同比上涨128.2%,日均成交212套,环比下降5.6%。整体成交量来看,8月份市内六区成交量均环比下滑,其中红桥区月成交506套,环比下降18.6%,为成交量降幅最大的区域;价格方面,市内六区8月份天津二手房成交均价为14698元/平方米,环比下降达0.8%,同比上涨13.6%。各区域成交均价除和平区月成交均价为22809元/平方米,环比上涨2.5%,同比上涨26.8%外,其余区域均环比下降,其中环比降幅最大的是河北区,成交均价为11795元/平方米,环比下降3.2%,同比上涨7.6%。

政策放宽楼市利好

9月1日起,公积金贷款政策再度放宽。三部委通知:调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:公积金贷款政策再放宽,将进一步鼓励改善性购房需求的进一步释放,提振“金九银十”的市场交易,在年底前尽可能消化现有库存。

随着3.30新政以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,尤其是7月份政策真空期后,8月份北上广深等诸多城市的楼市交易量都出现了降温势头。 26日的降息,加之9月1日公积金贷款政策再放宽,二者利好叠加,无疑将对已经略显疲态的房地产市场起到刺激作用,预计9月份的楼市交易量将有所回升。但是,由于公积金贷款上限较低,降低首付作用有限,主要将促进中低价位房产交易,对高总价大户型房屋的影响微乎其微。

9月预计量升价平

我爱我家市场研究中心认为,8月份二手房市场进入短暂的调整期,交易量较上月相比有所下滑,日均交易量不足500套。由于上半年市场中的大部分长期积累的新增需求已集中释放,使得下半年二手房市场中的新增需求略显不足,加之不少开发商正蓄力“金九银十”,吸引了部分购房者的关注,使得8月份二手房交易量有所回落,但整体市场依旧保持着较高的活跃度,即便交易量不及7月份,但同样维持在月销量万套以上的水平。

均价方面,8月份二手房房源均价与上月相比保持了较为稳定的趋势,但随着二手房市场高温态势的持续,长期积累的房源逐渐被消化,部分热点片区或将出现供不应求的情况,届时一些优质房源均价或将微量上涨。

房天下李津表示,进入黄金9月份,市场关注度走高,随着上周央行降息降准,虽然在各项政策推动下,对房产市场的刺激有限,但会促使淡季累计的观望人群入市。与8月相比,成交量或继续攀升。由于经过前阶段各项政策与市场的磨合较为成熟,价格一直处于稳定的态势,9月份一些热门区域或因房源量紧缺价格稳中有升。总体而言,预计9月份二手房市场量升价平,无论成交量还是成交价格,都不会出现井喷的情况。

责任编辑:陈文静 关键字:二手楼市
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