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津2015二手楼市走向预测房价或将趋于平稳

扫描到手机二手房资讯来源：今晚经济周报发布日期：2014-12-25 09:21 字号：T|T

摘要：2015年实施的《不动产登记条例》，二手房房价会不会因此下降？某二手房经纪人认为，不动产登记会对房价产生影响，但不会在短期内立刻显现出来。

2015年实施的《不动产登记条例》，二手房房价会不会因此下降？某二手房经纪人认为，不动产登记会对房价产生影响，但不会在短期内立刻显现出来。不动产实行统一登记制度给未来开征房产税和为各类产权的土地合法交易奠定基础，这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量，缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾，从而减缓房价继续上涨的压力。此外，不动产登记的出台再辅以住房信息公开和房产税开征，持有多套房产的成本就将上升，这将抑制人们买房的热情并促使房产持有人减持房产，进而起到平抑房价的作用，但是由于政策的出台以及出台的执行还需一段时间，因此对于明年短期内的房价带来的影响较小。

天津某地产市场研究中心表示，纵观2014年天津二手房各月成交均价，可以不难看出全年的价格走势趋于平缓。也就是说在各方政策的推动下，成交量的大幅提升并没有带动价格方面的大波动。预计2015年二手房价格依然保持平稳，可能会受到一些政策影响，高端区域由于房屋面积大，总房值较高，业主出售压力较大，可能导致房屋总价格有下降的现象，但预计降幅不会很大。

天津中原三级市场部北区事业部总经理朱庆江表示，就环城四区而言，新盘项目由于开发速度过快，开发面积过大，导致成交量不足以支撑开发商的库存消化量，使得部分开发商增大优惠力度，拉动某一区块的价格出现波动。对于二手房市场来说，由于地缘性客户对于购买房源的习惯以及地域生活的习惯不容易改变，所以市内六区仍是他们选择的重点。所以2015年市内六区房价较2014年仍趋于平稳，不会受到周边新盘项目降价的影响。

成交量小幅涨

2015年在新税收政策出台后，能否促成交易量？对此，某二手房中介称，总体来说，2014年10、11月份在新政的利好下，市场上成交量出现快速回升，尤其11月份全市交易量突破7000套，二手房中介各门店成交和新增客户量也有较大幅度的上涨，客户方面改善型需求居多数。加之二手房税费起征由房龄五年限制改为两年，因此可以预计2015年市场交易量将较为乐观，会呈现小幅上涨的趋势。我初步预测，整体交易量会回升15%左右。

对于成交情况的预判，某地产认为，由于受到利好政策持续发酵的影响，积压了一部分的刚需客户，随着政策逐渐明朗、利率优惠幅度逐渐显现，依据政府对于政策落地的幅度，在2015年逐渐入市，成交量较2014年应该是高位运行。

某地产表示，在2014年10月限购政策取消之前，天津二手房市场需求一直在压印着，没有得到释放。根据某地产市场研究数据表明，今年从1月份到11月份，全年成交量不足62000套，而去年同期成交量在81000余套，也就是说与去年同期相比，二手房成交量下降23.8%。但从市场情况来看，买房人的量在增加，而成交量在下降，所以这些成交量势必会积攒到明年释放，加上各种新政的出台，利好成交，故预计明年的成交量要好于今年。

责任编辑：李佳佳关键字：二手楼市