6种方法 教你买到优质“二手房”
扫描到手机 二手房资讯 来源:悦己女性网 发布日期:2015-08-18 10:28 字号:T|T
2006年开始买入第一套二手房后,到去年为止我手上总共买过三套二手房、一套新房,还卖出过一套二手房。这几年我的资金和精力,基本都用在折腾房子上了,今天就把我这几年购买“二手房”的经验分享给大家。
1. 有交公积金的机会,绝不错过
我们公司第一批交公积金的同事,是按规定公司和个人承担各自的比例。等我有资格交公积金的时候,已经变成所有的金额都由个人承担。
好多同事选择了不交,而我不但交了,还选择了按个人最高比例20%缴纳个人公积金的部分。
缴纳公积金的好处:
(1)公积金如果直接从每月工资中扣除,可以少交“个人所得税”
(2)买房的时候,还可以用公积金去申请贷款。说白了,就是每个月交的越多,买房时贷到的金额就越多。
去年我买房的时候,年限和个人贷款总额都用到了上限,非常划算!
【买房公积金 PK 商业贷款】
5年以上公积金贷款的基准利率是4.5%,商贷的利率是6.55%,如果贷50万元买房,20年后,公积金可以比商贷省20万元的利息!
演算过程如下:
2. 二手房的地理位置:最大限度满足你的需求
二手房最好买自己熟悉的小区,或有亲戚朋友住在附近的房子,这样你可以了解打算买的二手房质量如何?周边情况怎么样?生活是否便利?
比如:市内学区房(周边生活设施齐备、交通发达)这几年的价格是蹭蹭地往上涨!
2006年25万买入的二手房,到了2012年涨到了62.5万,涨幅高达150%。(郊区的新房也没有这么大的涨幅!)
3. 小户型 OR 大户型
二手房一般楼龄比较长、小区环境也没有那么好。
如果你买这套房子只是过渡,没打算一直住下去的话,那么我建议买小户型。
【理由1】:买小户型二手房,房款压力不会太大
【理由2】:到了想换房子的时候,出售、出租都方便——小户型都比大户型好处理(按目前的行情看:两室房比三室房好租)
4. 如何选择中介
二手房基本都是通过中介完成整个交易过程的。
当然也有不少是买、卖双方直接完成的,这样虽然可以节省一大笔中介费,但双方毕竟不是知根知底的,交易过程中存在着潜在的风险。
随着现在房产交易过程越来越繁琐,还是建议交给中介打理,这样会比较省心。
最好的办法就是:跟你中介(你打算购买二手房的地段的中介)混熟了,这样不但可以及时了解附近的房价、租金等情况,同时还可以减少被坑的机率,省去跟中介们斗智斗勇的环节。
5. 慎付定金
购买二手房时,如果双方达成了交易倾向,就会签署一个“三方协议”,买方要向卖方付2-10万的定金。
这个“三方协议”是具有法律效应的!
在签三方协议前,你最好能跟卖方本人见面,并查看身份证、房产证的原件。
并将房产证上的号码记下来,去当地的房产局网站查询,如果“他项权证”那里写的是“无”的话,那么说明这套房子的产权是正常的,无抵押也无贷款。
6. 二手房的选择
(1)选择“框架结构”的二手房
二手房基本都是楼龄比较长的,所以选择“框架结构”是比较稳妥的。框架结构算是老式结构设计中最安全的一种设计方式。而且现在如果不是框架结构的话,是不能贷款的。
(2)不选路边,或楼梯房5层以上(顶层)的房子
路边房又吵又脏;楼梯房的顶楼很热,楼层太高又难爬。
这种类型的房子,基本上均价会比同小区位置好的房子低不少!但是如果你日后想出手的话,是比较难卖出去的。
(3)了解原业主、旧住户的情况
看中一套房子后,最好从侧面打听一下这套房子原来业主或住户的情况,千万不要买到传说中的“凶宅”。
(4)购买房产证满5年的二手房
近几年来,位置好的二手房都是卖方市场,卖方都是实收,所有的买卖税费皆由买方承担。
所以如果你手头资金不多的情况下,建议你购买房产证过5年的房子。按规定如果房产证没满五年的话,要额外交5.5%的营业税。
(5)不要购买变电站附近的二手房
变电站边上的房子不能要,辐射的危害性,你们懂的?!
虽说变电站距边上的房子都有15米左右的距离,这算是符合国家标准规定的,但这种涉及到人身安全的事,还是小心点为妙。
(6)慎购6层以上的二手房
关于电梯房的楼层,网上有很多版本。
据说9-11层是扬灰层、8-14层是电磁辐射、噪音最清层。
建议别买楼层过高的二手房,一旦电梯出问题的话,爬20多层的楼梯,谁能吃得消!
PS:从7层开始的供水是需要二次加压的,这样不但水费会比6层以下的住户贵0.2元/吨,而且水又是被二次污染过的。如果楼层更高的话,水还要被三次、四次的加压。
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