进入下半年，各大开发商也希望借助今年火爆的市场行情冲刺年度目标，因此下半年伊始，新房项目的优惠力度可见一斑，使得部分片区一手新房项目均价低于同一片区相同属性的二手房均价，例如位于鼓楼附近的某些项目销售均价在21000元/平方米至22000元/平方米，而据我爱我家富力城店经理刘寅昊表示，他所负责的片区二手房价格均比较高，基本均在26000元/平方米以上。

我爱我家市场研究中心认为，造成这种现象的原因主要在于定价主体的不同。新楼盘项目的价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，不少开发商可能会在新开盘的一段时间内推出多重优惠措施来吸引购房者以加快去化速度。而二手房的定价主体是分散的业主，而且现在受政策影响，购房需求明显增多，所以业主的心理优势较强，不但没有议价空间，甚至有些因此产生心理优势的业主还会提高房源价格。

天津二手房分析，本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主惜售情绪影响，自多重利好政策落地后，挂牌价格上涨明显。据搜房网房天下数据显示，以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平方米到22000元/平方米之间，而周边二手房单价大多在24000元/平方米以上，富力城二手房均价达25837元/平方米。在梅江地区，目前在售新房单价在18000元/平方米至26000元/平方米之间，而周边二手房价格也与此不相上下，房价集中在17000元/平方米左右。搜房网房天下天津二手房表示，虽然部分二手房的价格优势已不复存在，但相比新房期房来讲，二手房可以在购买后根据需求随时入住；与新房学区不确定的情况相比，二手房大部分学区划分较为固定，而且虽然是位于相同区域，但二手房社区发展时间较长，交通配套和新房相比会更加完善。

区域：区域不同原因各异

老城厢鼓楼区域

二手房楼盘代表：

富力城均价：25111元/平方米

龙亭家园均价：24898元/平方米

新房楼盘代表：

阳光晶典均价：22000元/平方米

城厢区域在天津有着悠久的历史，是天津的老城区，也是目前天津高端居住区之一，中营小学和五马路小学学区所在地。这里交通便利，属于地铁2号线沿线区域，商业繁华，与大悦城、鼓楼商业区等毗邻。二手房小区多以次新房为主，户型偏大，成交均价在25000元/平方米，社区发展较为成熟；新房成交均价在22000元/平方米，户型较大，一室面积在85平方米左右。

河东十一经路区域

二手房楼盘代表：

碧波园均价：21374元/平方米

润泉公寓均价：18056元/平方米

新房楼盘代表：

鼎泰精装公寓均价：13000元/平方米

雅仕兰庭均价：16500元/平方米

河东区十一经路区域是连接河东、河西区与和平区的必经区域。临近小白楼商业区，海信广场，解放北路金融区，泰安道五大院，且临近海河。二手房楼盘以次新盘碧波园为代表，均价21374元/平方米，两室以上户型居多，面积较大。新房以雅仕兰庭与鼎泰精装公寓为代表，均价均低于18000元/平方米，也是天津目前一二手房价格倒挂的区域之一。

梅江区域

二手房楼盘代表：

玉水园均价：18310元/平方米

富力津门湖柏溪花园均价：17334元/平方米

新房楼盘代表：

水岸公馆均价：16319元/平方米

理想城均价：11500元/平方米

梅江作为天津高端住宅区之一，一直备受关注。从梅江到大梅江商圈，顺着友谊南路延伸，无论新房还是二手房，户型以大户型为主，三居居多。由于大梅江商圈靠近外环区域，因而配套没有原先的梅江区域齐全，相信随着地铁6号线的建设施工，大梅江商圈也将顺势崛起。

对于一二手房价格倒挂的原因，搜房网房天下天津二手房认为，首先，由于新盘开盘时间较为集中，开发商之间的竞争压力过大，为了解决资金回笼困局，只能通过价格来博得购房者的青睐。其次，同区域的二手房与新房相比，都是现房，经过简单装修后即可入住，而且与新盘的期房不同，二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小，在时间方面，同区域内二手房发展时间久，社区较为成熟，也是新房无法比拟的。

参考：一二手房优势不同

近期不少新楼盘项目在中心城区大力推盘，优惠的价格吸引了不少购房者的目光，尤其今年以来部分片区发生了同一片区新房价格低于二手房的“一二手房价格倒挂”现象，使得新房从价格优势上对于购房者的吸引力更大，面对大力度优惠的新房和具有区域、现房及配套等传统优势的二手房，购房者显得无从选择。

然而，部分片区的“一二手房价格倒挂”现象的产生并非普遍现象，仅局限于特殊的时间或局部区域，新房最大的优势便是他的房龄较新，且户型设计更加符合现代人的居住理念，但是户型较大、总价较高；而二手房社区配套发展成熟、居住氛围较浓，户型适中、总价较低，二者各有千秋。因此，在新建商品房与二手房的选择上，购房者要根据自身的情况全面分析，选择性价比较高、自己满意的优质房源。总的说来，购房者可以根据以下几个方面进行考虑：

1、地段价值性。

目前中心城区的新房项目供给较少，可开发的土地也相对较少，大多也都位于次中心城区以及远郊县；而二手房则分布在各个区域，并且社区较为成熟，交通、生活配套设施也较为完善。汽车限号措施的实施后，交通因素对于购房置业来说也显得更为重要。

2、户型实用性。

同一区域内，可针对房源户型、实用性等方面进行分析。新房户型较大，并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合，但出房率相对较低。而二手房虽然中小户型居多、总价低，但是与居住相关的一些功能性并未被减弱，因此居住的实用性很多时候反而会较高。

3、入住急迫性。

新房期房居多，交房入住时间较长，且交房中间也存在一定风险；而二手房具有现房优势，购买即可入住，但房龄较大。

4、配套完善性。

二手房的社区物业、配套相对完善，经过了入住之后的检验和考验，而新房项目的物业、配套尚不成熟，还需检验。

因此，我爱我家市场研究中心建议购房者要综合考虑，不要因为单纯的价格因素，而忽略了日常居住、交通环境等实用性要求。