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央行降息第二周：成交数据只有北京涨速更好

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2015-05-28 09:19 字号：T|T

摘要：截止上周，距5•11央行降息满两周，之前搜房网北京二手房网分析了央行降息一周主要城市成交数据变化，那么第二周延续了上一周的走势，还是有所反转呢？

截止上周，距5•11央行降息满两周，之前搜房网北京二手房网分析了央行降息一周主要城市成交数据变化，那么第二周延续了上一周的走势，还是有所反转呢？

CREIS中指数据显示，2015年5月17日-5月23日，28个主要城市住宅成交面积比前一周（5月10日-5月16日)小幅上升0.4%。央行降息第一周，31个主要城市住宅成交面积比前一周（5月3日-5月9日)上涨8.0%。虽然监测数据少了3个城市，但从表面上似乎能够看出，央行降息的重大影响主要在短期，因为第二周成交面积涨幅明显收窄，接下来按各线城市分析看这一结论是否正确。

中国指数研究院披露的28个主要城市5月17日-5月23日住宅成交情况如下表：

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北京跃居成交面积涨幅第一位

央行降息第一周北、上、广、深成交数据的变化是这样的：

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从以上两个表的对比中，我们可以看出深圳成交面积下浮惨烈，北京跃居涨幅第一位，上海成交面积涨幅缩窄，广州成交面积下浮趋势继续扩大。

从成交面积涨跌情况来看，到了第2周，北京和上海的成交面积还在上涨，广州、深圳的成交面积在下跌。

从成交面积的变化趋势来看，北、上、广、深四个城市中，北京是唯一一个走势持续变好的，其它三个城市到了第二周，其涨势幅度均比降息第一周下滑：上海从上涨7%下滑到了上涨1.6%，广州从下跌5.3%扩大到下跌23.5%，深圳最为严重，从上涨45.6%变成了下跌25.8%，只有北京从上涨9.7%增长到上涨12.1%。

为什么深圳变化这么大？

上一周，搜房网北京二手房网在分析央行降息第一周数据时，已经发现，“深圳往期房地产市场较低迷，且该城市受降息利好作用反应敏感”，因为在央行降息第一周，北京和深圳的库存上涨相差不大，均在2%左右，但是成交面积涨幅相差悬殊，深证第一周的成交面积涨幅巨大，明显高于北京。

【相关阅读】央行降息一周报：各城市住宅成交及库存变化

从第二周的数据来看，深圳受央行降息利好作用有所退却，但是我们不能认为央行降息对深圳的作用只有一周利好，因为第一周深圳成交面积涨幅非常大，45.6%，即便第二周环比第一周下降了25.8%，综合来看，与降息之前相比，还是延续了20%左右的上涨。

一线城市成交面积下降受三亚影响明显

从央行降息后第二周和第一周数据的对比中，我们还可以看出第二周一线城市成交面积下降了6.5%，第一周一线城市成交面积上涨了8.9%，为什么会造成如此变动呢？

我们可以看出三亚数据这两周的变化对一线城市整体数据造成了比较大的影响，在央行降息第一周，三亚成交面积环比涨幅197.8%，第二周，跌幅达到60.7%，说明三亚对央行降息的反应比深圳还要敏感，是深圳的升级版，在此不赘述。

央行降息第二周：成交面积涨幅变化不分是几线城市

从中国指数研究院发布的央行降息第二周成交数据大表可以看出，无论是在几线城市，还是在北、上、广、深四个城市中，成交面积环比上涨的城市达到了一半，成交面积下跌的城市也近乎一般，这明显给今年年初以来，“楼市各线分化明显”的趋势来了个反转，究其原因，是因为央行降息一周后，反应敏感的城市成交面积涨幅过于激烈，以致降息的短期效果慢慢平缓后，这些敏感城市成交面积的涨幅超不过第一周的涨幅。

由此，带来了央行降息对“城市分化”论的部分打乱，可见政策效果在市场中的明显作用，这一打乱，也是对房地产市场中，“政策挽救不了下跌之势”这种言论的有力抨击。

责任编辑：买顺新关键字：央行降息