新政后二手房市场活跃 满2不满5的普涨3-5万
扫描到手机 二手房资讯 来源:现代快报 发布日期:2015-04-30 09:10 字号:T|T
摘要:上月底开始,政府陆续出台了一系列的楼市调控政策,比如二套房首付比例下调、营业税5改2等,到4月中下旬,调控政策陆续在南京落地。
上月底开始,政府陆续出台了一系列的楼市调控政策,比如二套房首付比例下调、营业税5改2等,到4月中下旬,调控政策陆续在南京落地。昨天,国家统计局南京调查队发布了近期对南京楼市的调查,数据显示,整个4月上半月,南京新建商品房的成交量小幅增加,新房交易价格也小幅上涨。与此同时,二手房市场也出现回暖迹象,有些满2不满5的二手房普遍涨价3-5万。至于后市,有观点认为后期二手房价会小幅上涨,但也有人认为二手住宅价格较难进入上涨通道。
新房:库存回落至半年来最低点
3月30日,央行发文称将二套房商贷首付比例降至4成;公积金首套房首付降至二成,公积金贷款结清二套房首付降至3成。财政部发文也表示,从3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。进入4月后,相关政策陆续在南京落地,南京二套房首付降至45%,公积金贷款买首套,最低首付款比例为20%等。在政策落地后,南京的商品房成交量和房价也开始出现波动了。
根据国家统计局南京调查队的统计,从成交量来看,4月上半月,南京楼市共成交新建商品住宅3272套,日均约218套,比去年同期增加13.2%,较今年3月日均成交约170套有明显增长。房地产利好政策出台,加上近期开发商推房的谨慎,也导致今年以来南京新房库存不断下降,从开年5.7万套的高点下降到3月末5.3万套,4月上半月又继续下行,到4月15日南京新房库存量已经回落到52175套的半年来最低点。
从新房价格来看,以往每年三四月是楼市传统旺季,所以3月起南京楼市已经开始回暖,3月南京新建商品住宅价格出现了9个月以来的首次上涨。而新政出台以后,部分前期销售情况比较好的楼盘,借助市场回暖和政策利好,适当调高了加推定价,也有部分楼盘平价加推,力求高去化率。统计部门分析称,总体来看,新政出台后南京楼市成交量维持在正常水平,没有出现井喷式增长,整体价格被部分加推涨价楼盘拉动,表现为小幅上涨。
二手房:满2不满5的普涨3-5万
为了解新政出台后对南京楼市的影响,南京调查队对南京五家楼盘和两家房产中介进行了调研。谈及新政出台对项目销售以及未来推盘计划的影响,有两家楼盘表示,政策利好对近期销售有拉动作用,另外三家表示影响不大,后期推盘计划还是以自身工程节点或市场供求为参考。至于后期南京新建住宅价格走势如何,四家楼盘认为会稳中有升,另外一家认为保持平稳。
在对两家中介公司的调研中,主要是对比了4月上半月与3月下半月的情况,总体上成交量都有小幅增长。而在成交房源的类型中,4月上半月改善房源所占比例环比均有所增加。调查显示,从新增房源套数看,4月上半月两家公司环比和同比均有明显增加。
有房产中介认为,二套房首付下降到45%对市场影响不大,因为虽然首付降低,但是后期贷款压力随之大幅增加。而营业税5改2刺激了大量优质次新房上市销售,买方的选择余地相应增大,带来了二手房市场的活跃。4月份以及年内南京新建住宅价格走势如何呢?两家调研中介都认为,一些满2年不满5年的房子,报价普遍上涨3万-5万。从实际的成交情况来看,相当于省下的税费买卖双方平分了,而这样实际表现为降价。
至于后期南京二手房价格的走势,一家中介认为政策刺激后会有小幅上涨,另外一家认为受新房库存压力和新房价格上涨乏力影响,二手住宅价格也较难进入上涨通道。
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