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价升量涨乐山二手房市场“春江水暖”？

扫描到手机二手房资讯来源：三江都市报发布日期：2015-04-07 09:54 字号：T|T

摘要：导语：俗话说“有房才有家”，对于不少人而言，房子不仅具有避风港的意义，更是城市归属感的最佳体现。因此，无论是自住，还是投资；无论是房价低迷，或是一路飙升，都不乏买房之人。而那些在购房途中发生的酸甜苦辣，更是每天不一样，让人看得是目不暇接。

导语：俗话说“有房才有家”，对于不少人而言，房子不仅具有避风港的意义，更是城市归属感的最佳体现。因此，无论是自住，还是投资；无论是房价低迷，或是一路飙升，都不乏买房之人。而那些在购房途中发生的酸甜苦辣，更是每天不一样，让人看得是目不暇接。

本期，记者就为大家讲讲市民余女士买房的故事。

故事回顾：一觉醒来，房价就变了？

余女士一家三口住在乐山城区滨河路一套二居室的房子里，空间虽然不大，却也还温馨。可是，一旦家中来个亲戚朋友，便会显得有些拥挤。因此，换套大房子是余女士一直以来的心愿。

前些年，余女士的母亲在乐山师范学院附近的小区买了一套80多平方米的商品房。当时，余女士便有些动心，想着和母亲住同一个小区，将来互相也可以有个照应。然而，由于该小区只有50平方米、80平方米和160平方米这三种户型，在经济条件不允许的情况下，余女士只得作罢。而后，她便一直关注着该小区的二手房源。

今年3月25日，余女士无意中在二手房中介处发现母亲所住的小区，一套160多平方米的房源68万元出售，这下可把余女士高兴坏了。“那套房子加上赠送面积近200平方米，而且还是正临江房，刚开盘时要卖80多万元，现在就算加上过户费也不到76万元，非常划算。并且，中介告诉我们，屋主的心理价位在65万元左右，因此，还有讲价的余地。”

按理说，这应该一个“happyend-ing”的故事，但结果却出人意料。

3月27日，余女士通过中介与屋主进行了面对面交涉。本以为还可以再便宜几万元，却不想屋主竟坚持67万元不“松口”。无奈，余女士决定回家和丈夫再商量一下。3月28日，经过一晚上的深思熟虑，余女士最终还是选择了妥协。可这时，屋主却“变卦”了，“82万元，加车库一起出售。”

“这样算下来，我们非但没讨着便宜，相反还等于是原价购买了车库，我肯定就不愿意再入手了。”余女士说道，放弃购房后，她于3月30日，再次打电话到中介询问该房出售情况。“当时，我一直以为不会有人愿意花82万元去购买。但不想，在3月29日，这套房子便成功出售了。真不明白，现在的二手房市场有这么火爆吗？前后不过三天，房价就像变脸一样。”

市场现状：乐山二手房市场整体回暖迹象明显

那么，像余女士这样遭遇二手房业主反价的情况，究竟是个案还是群体现象呢？

为此，记者走访了乐山城区多家二手房中介公司。从中获悉，近段时间，乐山城区二手房市场的交易量出现上涨。从二手房卖家的反应来看，房龄超过两年、但没满五年的住宅涨幅最大。并且，过去不太受人“待见”的大户型，现在价格也出现了一定调整。

“之前，一套90平方米左右的清水房大概在35万元左右，但现在差不多要40万元，平均涨幅在三四万元左右，而地段好一些的房源，价格则更贵。”乐山值信房产工作人员告诉记者，在这样的情况下，房产中介的生意比2014年要好一些，无论是来店咨询还是意向购买的客户都明显增多，甚至还出现了购房者着急入手的情况。“因此，现在乐山二手房市场整体回暖的迹象比较明显。”

业内说法：新政落地将加快改善性需求入市

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华告诉记者，就二手房来讲，营业税“五改二”，将促进二手房流通，盘活存量房，房源供给量会因此增大，从而平衡房价。从历史情况看，营业税政策全面回到2009年，随着缴纳营业税群体占比降低，购房成本整体将会有所降低。预计此轮新政落地，将会引导更多低税房源入市，改善性需求入市步伐也会大大加快，二手房市场有望更加活跃。以往营业税都是转嫁给买家承担，由于市场上大量二手房未满5年，买家入市积极性受损。“2013年前，乐山二手房市场成交数据显示，买方为改善型需求的占比30%多，刚需占60%多，而去年，改善需求降至20%，刚需增至80%，没有改善需求支撑的楼市，是难以为继的。接下来改善需求会在政策激发下有所上涨。”他说道。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房新闻