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100万元房子可减税5.5万 2-5年二手房更好卖

扫描到手机二手房资讯来源：半岛晨报发布日期：2015-03-31 09:07 字号：T|T

摘要：按照新政策，以一套售价100万元的房子为例，可减少约5.5万元营业税。从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲都将产生强烈的刺激效果。

算账

100万元房子可减税5.5万

按照新政策，以一套售价100万元的房子为例，可减少约5.5万元营业税。从二手房市场角度来看，符合这样条件的房源比例将大幅增加，尤其是对于改善型需求来讲，由于营业税的免征，降低了交易成本，这部分群体就可以卖掉原有房产进行改善或置换。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲都将产生强烈的刺激效果。

2009年，国家鼓励普通住房消费，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将二手房免征营业税门槛从5年降至2年。大连则执行的是辽宁省政府关于促进房地产市场发展的意见，即在2009年12月31日之前，对二手房免征营业税。不过，2010年1月1日，大连宣布正式终止二手房营业税的优惠，成为全国第一个叫停优惠的城市。随着楼市进入深度调整，2014年10月，坊间就有“国家拟将营业税‘5转2’”的消息。但一直未见政策露面。

大连营业税政策变化

根据辽宁省政府关于促进房地产市场发展的意见，大连市自2008年11月1日至2009年12月31日，对单位、个人转让住宅二手房，不受年限规定，暂缓征收营业税。

2010年1月1日起，大连地区个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。

说法

贷款未完成审批可按新政策执行

对于正在办理贷款申请手续的购房者而言，二套房贷政策的变化会带来怎样的影响？沙河口区一家商业银行负责人表示，银行一般是以贷款审批结束为时间点。如果贷款人只是递交材料，还没有完成审批，那么就可以要求按新政策执行。但对于通过审批、等待放款的客户就不能更改了。

受国家支持刚需及改善需求的房地产政策方向影响，二套房贷款在银行业务中目前并不突出。去年9月央行对二套房认定标准“松绑”之后，更多的二套房“变身”为首套房，更加压缩了银行二套房贷的占比。现在大连地区各家商业银行受理的房贷客户中，申办二套房贷的客户数量一般仅占申办房贷客户数量的10%以内。

虽然首付降低比例较大，但多家银行对该政策的影响力度并不看好。购买者办理二套房贷款的主要问题是利率，而非首付成数。目前二套房利率水平仍然偏高，对于客户而言，如果还是要求基准上浮10%，估计对市场的影响不大。

影响

楼市

房龄2-5年二手房更好卖

新政大大降低了二手房的交易成本。沈阳市芒果不动产市场部人士李宏宇表示，以往因二手房未满五年期而需承担较高的交易税额，加上租金年年看涨，让一些二手房持有者转售为租。而二手房购买者选到合适二手房的困难度增高，选择未满5年二手房的意愿迅速降低。新政实施，无疑是对二手房市场的重大利好。以往房龄在5—10年的二手房在市场上颇被看好，而新政实施后，以往因房龄在2—5年而不太吃香的二手房也将“变得更好卖了”。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房新闻