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2014苏州二手房成交量同比下跌
18.53% 姑苏区跌幅居首

扫描到手机二手房资讯来源： 365地产家居网发布日期：2015-01-12 09:25 字号：T|T

摘要：回顾刚刚过去的2014年，刚需支撑下的苏州二手房市场并没有延续了2013年供需两旺的态势，成交量出现回跌。据365二手房网统计，2014年苏州二手房共成交35133套，同比2013年下跌18.53%，从全年月度走势看，2014年月份成交量同比仅三个月出现正值。

回顾刚刚过去的2014年，刚需支撑下的苏州二手房市场并没有延续了2013年供需两旺的态势，成交量出现回跌。据365二手房网统计，2014年苏州二手房共成交35133套，同比2013年下跌18.53%，从全年月度走势看，2014年月份成交量同比仅三个月出现正值。12月，受“930新政”、央行出手“救市”力度加大等因素的影响，苏州二手房成交量出现了最高峰值。纵观今年一整年，除3月份、4月份、11月份、12月份外，其他月份成交量均在3000套以下。

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2014年苏州二手房市场，可以用“时冷时热”四个字来形容。在经历了年初的低迷后，三、四月二手房市场开始复苏，但随即年中出现僵持，至下半年各项利好政策的相继出台，成交量又现微弱抬头，并于11月、12月出现“翘尾”行情。最终，2014年苏州市区二手房共成交35133套。

时冷时热成交量同比去年下跌近两成

据365二手房网数据显示，2014年苏州市区共成交二手房35133套，环比2013年的43126套减少了7993套，降幅接近20%。与2013年相比，二手房成交量除2月份、8月份、12月份以外全部同比跌落，其中3月跌幅近70%。一方面去年三月在国五条即将出台前，二手住宅成交量激增，另一方面今年周边城市引起降价潮，波及到二手房市场。不过，如果对比从2010年开始的近五年的成交量，可以发现2014年35133套的量可以排到第二位，仅次于疯狂的2013年。

回顾2014年，苏州二手房市场必须分成上下半年两部分来看。上半年，苏州二手房市场成交总体出现“中间高两头低”的走势，虽然上半年每月的成交量的变化各不相同，但是从环比变化不难发现3月份上涨势头较为明显，从同比变化来看上半年总体成交量大大低于去年同期。

进入下半年，苏州二手房成交市场呈现出“中间冷两头热”态势，从数据来看，7、8月份二手房成交量保持在2800套左右，但随后“金九银十”市场冷却，市场降温，直至年末两个月，随着各项利好政策的影响相继释放，成交量才迎来“小丰收”，其中12月份3144套的成交量更是创下今年最高单月纪录，表明整体市场活跃度进一步提高，市场信心进一步恢复。

各区域走“下坡路” 姑苏区跌幅居首

从全市来看，2014年苏州各区域二手房成交量同比2013年均有不同程度下跌。

据365二手房网数据中心数据显示，2014年，姑苏区成交10027套，同比下跌22.88%。工业园区成交9669套，同比下跌16.45%。高新区成交6363套，同比下跌18.67%。吴中区、相城区分别成交6367套、3855套，下跌幅度分别为：17.73%、13.29%。

从数据可知，2014年姑苏区二手房成交量跌幅最大，同比2013年的13003套下跌超两成，但姑苏区也是各区域中唯一一个年度二手房成交量破万的区域，成交总量位于五区之首。

业内人士表示，就苏州二手房市场而言，姑苏区是苏州最为成熟的区域，总成交量位居前列，市场活跃程度高于其他各区域。2014年，姑苏区二手房成交总额之所以跌幅大，一方面是由于2014年总体成交热度不如2013年火爆，未出现明显的政策利好促进成交的井喷；另一方面，2014年一手房市场在整体房价走势上，采取“降价走量”的方式，营销手段与价格优势不断分流二手房成交市场份额，也是致使二手房成交走低的重要因素之一。

“今年二手房市场正整体不如去年预期，在一手楼盘营销手段不断升级的情况下，很多房产经纪人转投参与一手楼盘销售代理业务，可以说2014年二手房市场不具备"天时地利人和"的东风。”苏州亿家人房产营销总监王耀东表示。

与2013年的火爆行情相比，2014年的苏州二手楼市始终闷闷不乐。前有2013年尾房贷收紧延续所带来的负面影响，后一手开发商“降价”促销分流客户，虽年底有“9？30”和央行降息政策稳市，但本年度二手住宅成交量同比大幅度下降几乎已成为业内共识。

而对于2015年二手房市场成交走势，顺驰不动产区域总监刘涛表示，2015年苏州房地产市场持续调整，预计二手房市场维稳发展，在苏州开发商将继续以量换价，加快去库存化的大趋势下，二手房市场和新房市场的竞争依然激烈。

责任编辑：温唤关键字：二手房下跌邯郸房产