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二手房需求回升公积金新政有利刚需入场

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2015-01-10 08:53 字号：T|T

摘要：新年伊始，二手房市场在节假日因素影响下，并没有呈现出明显的向好迹象，但岁末年初的又一次政策放松给2015年的市场奠定了进一步向好的基调。

伴随着新年的钟声，北京市二手房市场迎来了2015年。新年伊始，二手房市场在节假日因素影响下，并没有呈现出明显的向好迹象，但岁末年初的又一次政策放松给2015年的市场奠定了进一步向好的基调。

　　元旦假期新增需求量回升，年初显进一步回暖趋势

　　根据某地产市场研究部统计，元旦小长假期间（1月1日-1月3日），北京市二手住宅网签量为62套，受节假日因素影响，网签量较低。

　　从新增房客源量上看，元旦当天新增房客源量均有明显下降，而从元旦小长假的第二天开始，新增房客源量开始回升，其中，元旦假期日均新增房源量较12月第四周增加2.4%，日均新增客源量较12月第四周增加18.3%。

　　地产市场研究部张旭认为，元旦当天受假期影响新增客源量较低，而元旦假期第二天，新增客源量和到访量便出现一定程度的回升。体现出年初购房者入市的意愿还是有所上升的。另一方面，月初近郊区成交占比的上升，从侧面反映出刚需客户的进一步增多。

　　公积金贷款额度上调，将带动刚需入市

　　12月31日，北京市公积金管理中心宣布调整住房公积金个人住房贷款相关政策，要求住房公积金需优先满足首套自住住房的贷款需求，购房者购买政策性住房或90平米以下（含90平米）的首套自住住房时，贷款额度上限调整为120万元；二套及其他情况不做调整。同时，取消信用评级制度。面对市属公积金的这一系列调整，国管公积金网站也于今日公布了相关调整方案，调整内容与市属公积金大致相同。

　　地产市场研究部张旭认为，此次公积金贷款政策调整的主要目的是进一步提振刚需，促进市场预期向好发展。此前，刚需首套购买90平米及以下房屋的贷款额上限依个人信用评级可分为80万，92万和104万三个档位，由于贷款上限上调，使用公积金贷款的购房者首付将减少16万-40万，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是比较大的利好。
　　
　　张旭表示，从目前了解到的情况看，元旦期间，近郊区的部分主打小户型的楼盘以及城区的部分公房社区接到的客户咨询量有所上升，这主要是由于公房社区和小户型楼盘的房源多在90平米以下，且总价多在刚需客户承受范围内，公积金贷款上限调整后，120万元的贷款额也能满足大部分首套刚需的贷款需求，预计未来会带动刚需的入市，使用公积金购房的客户占比也会有所增多。