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公积金贷款额120万月供少470元

扫描到手机房产资讯来源：法制晚报发布日期：2015-01-01 08:53 字号：T|T

摘要：北京市公积金管理中心刚刚发布的消息：住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

公积金贷款额上调购房人能省多少?

北京市公积金管理中心刚刚发布的消息：住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。

算账

与组合贷相比，月供可少还近470元

等额本息还款方式：

120万公积金贷款，以现行4.25%的利率，贷款30年计算，以等额本息还款方式来计，月供5903.28元，30年本息偿还合计2125180.33元，偿还总利息925180.33元。

原80万公积金贷款，则有40万需要做商业贷款，以现行公积金4.25%利率、商业贷款6.15%利率、贷款30年计算，以等额本息还款方式来计，月供6,372.43元，30年本息偿还合计2294075.44元，偿还总利息1094075.44元。

从以上计算可以看出，公积金贷120万和组合贷120万，前者30年月供比后者少|5903.28-6,372.43|=469.15元，前者比后者30年累计少还利息|925180.33-1094075.44|=168 895.11元。

等额本金还款方式：

120万公积金贷款，以现行4.25利率，贷款30年计算，以等额本金还款方式计算，30年支付总利息767125.00元。

80万做公积金贷、40万做商贷，以现行公积金4.25%利率、商业银行贷款6.15%利率、贷款30年计算，以等额本金还款方式计算，30年支付总利息881,441.67元。

两者总利息差额为：|767125.00-881,441.67|=114 316.67元。

以上仅计算120万贷款全部用公积金和用80万+40万的组合贷，两种还款方式的利息计算和月供计算方式。

整体来说，购房人还是能从中得到一定的实惠。