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盘点2014楼市五大政策：
以房养老、不动产登记等上榜

扫描到手机政策法规来源：长沙晚报发布日期：2014-12-26 09:36 字号：T|T

摘要：2014年，是楼市政策最为密集的年份。上半年随着棚户区改造计划实施，以房养老、住宅产业化等政策依次展开，下半年为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台。

2014年，是楼市政策最为密集的年份。上半年随着棚户区改造计划实施，以房养老、住宅产业化等政策依次展开，下半年为提振楼市信心，限购松绑、信贷放松、央行降息等一系列利好政策相继出台。在这样一个市场里，我们在最后三个月看到了成交小幅上升，但是由于库存压力仍然较大，房价一直低位运行。这些现象，将是2015年楼市最真实的底色。

1 中国新型城镇化规划公布

影响指数：★★★★

新闻回放：3月19日，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。而城镇化新增城市人口需求主要是初次置业的需求，也就是所谓的刚性需求，其次是改善性需求。

入选理由：新型城镇化的推进必然会衍生出更多的住房需求，这意味着，未来的住房供给依然要高度关注首次置业的家庭中小户型的需求。

2 “以房养老”政策实施

影响指数：★★★

新闻回放：“以房养老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉等城市试点实施，是老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

入选理由：“以房养老”是一项全新的政策，在国内并没有形成普遍认识，在国外则较为受到认可，它对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

3 央行支持首套房贷

影响指数：★★★★

新闻回放：9月30日，央行在其官网发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，根据通知要求，对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠；购买第三套及以上住房可以使用贷款；首套房最低利率达7折。

入选理由：如果说限购取消只是提振信心，那信贷资金的放开，却是给了楼市真金白银，让房企与购房者都有了钱可用，对楼市影响较大，接下来的三个月，楼市成交回升明显。

4 央行下调房贷基准利率

影响指数：★★★★★

新闻回放：11月21日，央行声明调整基准利率，一年期贷款基准利率下调至5.6%，下调了0.4个百分点；一年期存款基准利率下降至2.75%，下调了0.25个百分点。这是自2012年7月以来的首度降息。

入选理由：对于贷款购房人群，降息也堪称“重大利好”，最直接的影响是月供金额的减少。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。

5 《不动产登记暂行条例》发布

影响指数：★★★★★

新闻回放：12月22日，《不动产登记暂行条例》由国务院下发至中央各部委及相关部门，并将于2015年3月1日起实施。不动产登记制度为未来不动产的统一管理奠定了基础，包括城市、农村、林地等等都要经过登记。

入选理由：不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响，因为登记之后信息就变得公开化、透明化，对于炒房的人就是一种限制，对于购房者而言是比较理性和有所克制的。

责任编辑：王铁虎关键字：房地产房价房地产新闻

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