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二手房交易启用“支付宝”

扫描到手机二手房资讯来源：金华日报发布日期：2014-12-15 10:18 字号：T|T

摘要：昨天，记者从市房屋登记管理部门获悉，今年11月初，我市在全省首创存量房交易资金监管模式，二手房交易启用“支付宝”，让交易双方都没有后顾之忧。

昨天，记者从市房屋登记管理部门获悉，今年11月初，我市在全省首创存量房交易资金监管模式，二手房交易启用“支付宝”，让交易双方都没有后顾之忧。

二手房交易中伴随着很多不确定性和风险，过完户再付款对方不乐意，提前付款的话，万一房子有问题咋办？前去房屋登记管理部门办理二手房过户手续的交易双方都会被这个问题困扰。因房产交易不能像普通商品一样钱物两清，买卖双方合法权益很难得到保障。

前不久，市区金先生看中了一处学区房，与卖方陈先生达成协议后，先由金先生首付50%房款给陈先生，待房产证办理完成后结清余款。在办理过户时，由于陈先生另有债权债务纠纷，法院将该房产查封并进行处置，使交易不能进行，导致金先生的房款无法拿回。

“金先生的遭遇很典型，是房屋买卖中比较常见的问题。”市房屋登记管理部门工作人员告诉记者，买卖二手房是先过户还是先付款，交易双方纠结的核心是不能做到“产权过户与房款”即时交割，往往在买方付完房款（首付款或全款）后的一段时间才能办理产权转移登记手续。同时，房屋登记部门受理资料以后并不能百分之百完成过户登记，在这期间的存量房交易资金没有监管，资金安全存在极大隐患，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况，买方的权益就得不到保障。

为防范存量房（二手房）交易风险，有效地避免买卖双方在购房交易过程中产生纠纷矛盾，不久前市房地产交易管理部门与中国银行金华分行共同制定存量房交易托管账户管理方法，在全省率先启动存量房（二手房）交易资金监管系统，采用第三方交易保证机构保障交易安全。经过1个多月的试运行，金华市存量房（二手房）交易资金监管系统已成功运行10笔业务，得到买卖双方好评。

“存量房（二手房）交易资金监管模式类似于网上购物的支付宝，通过监管账户进行交易，如果买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如果卖方未完成过户，买方的资金仍然会安全地存放在监管账户当中，不会造成损失。”市房地产交易办证中心工作人员介绍，在该模式下，第三方监管能很好地化解交易双方的尴尬，在房屋交易过程中，买卖双方不再纠结到底是先过户还是先付房款，同时也保证了合同价格的真实性。

不仅如此，资金托管模式创新性地开展房产带抵押过户和贷款提前审批发放，即卖方在资金监管账户提供足额的资金保证后无须偿还银行贷款，同时买方可提前申请办理银行按揭。在买卖双方完成交易后，系统将自动偿还银行贷款及自动打入银行按揭款，待用户领证后支付其余款项，从而真正保证各交易环节资金安全。采用资金托管方式可将各环节工作并行开展，不仅能实现证款两清，还将原先交易支付周期由两个月缩短到15个工作日。

据悉，市房地产交易管理部门已与银行系统实现互联互通、无缝对接，并在银行营业厅派驻工作人员，买卖双方申请了交易资金监管后，原本要分开办理的提前还贷、房屋过户、买卖按揭等手续，现无须多趟往返于银行、房管窗口之间，各项业务均可以一站式办理。

责任编辑：王赞关键字：二手房