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周天勇：首套房房地产税不应免征

扫描到手机房产资讯来源：中国青年报发布日期：2014-12-12 10:24 字号：T|T

摘要：他认为，如果把居民应承担的房产税部分，全部压向生产经营体系，将摧毁整个国民经济的生产和服务产出体系。“有些学者提出，居民第一套住宅不征，可以向工厂、商业、旅游和金融等地产开征房地产税，把城镇居民应交的房地税，加在这些经营性的地产上补收上来。

他认为，如果把居民应承担的房产税部分，全部压向生产经营体系，将摧毁整个国民经济的生产和服务产出体系。“有些学者提出，居民第一套住宅不征，可以向工厂、商业、旅游和金融等地产开征房地产税，把城镇居民应交的房地税，加在这些经营性的地产上补收上来。我们框算了2013年国民收入566130亿元的构成，政府全部收入为216677亿，占38.26%；城乡居民分得253081亿元，占44.70%；商业银行和国企分得38213亿元，还有国有的文化广电出版、政策性银行、国有保险证券等，估计1万亿左右，非国有经济的收入，53000亿左右，只占9.4%。如果将居民不征收房产税，挤压到这企业上，再将清费的部分，以税收的形式加在这些企业身上，3到4万亿的加税，将摧毁整个国民经济生产和服务产出体系，国民经济将遭到毁灭性打击。”

那对投资性的资产性质房屋该如何征税？

周天勇认为，不宜过高，也不宜对多套房累进。因为中国的房产价格与价值偏离太大，价格中泡沫非常严重。“比如，居民在北京4环以里，学区房，每平方可能10万元，有100平的10套，总市价就是1个亿。自己住一套，还有9000万，即使按照1%征收，他要交年90万的税收。估计出租收入相当顺利的情况下在60万左右。是要亏损的。如果2套开始累进，那根本就交不起。因此，我认为，不累进，税率为1%为宜。就是这样，会出现大规模抛售住宅的情况。“对投资性质的房屋按市价1%征税时，我认为，应当对最高房价，含政府出让金很高的房产，适当进行计算，逐年进行一定比例的退税。否则，意味着双重征税。”周天勇说。

“小产权房不能一拆了之”

在提到小产权房的合法性问题时，周天勇说，全国大概有70亿平米小产权房，如果按100平米一套算的话，相当于700万套房子，假定每套房子住了3个人的话，就有2100万人在小产权房里居住，“现在说把它要拆掉，这绝对是不可能的”。

在他看来，小产权房除了一批人到农村盖一些院子、别墅以外，大量的小产权房在解决拆迁户、农民工等低收入人的居住方面起了非常大的作用，有巨大的贡献。当然小产权房因为规划不合理，道路、供排水、消防等方面存在一些问题，但是这些问题应该积极面对，分类解决。“像巴西大量的贫民窟，最后也是政府给建派出所、改造道路、来建路灯、建立他的垃圾收集和转运这些系统，不能一拆了之。”因此周天勇认为，房产税可以从小产权房开始，不应当再让他们继续交土地出让金，以房产税为契机，把小产权房合法化。同时还包括现在的工业产权住宅，集体宿舍那种，都把它登记为住宅，没有大产权、小产权、中产权，逐步的统一。

责任编辑：王铁虎关键字：邯郸房产邯郸房产资讯