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有钱理性成楼市新常态

扫描到手机房产资讯来源：某网站发布日期：2014-12-12 10:22 字号：T|T

摘要：前不久，一位大学教授在给EMBA学员上课时讲了一件事。有一年的春节，这位教授到某位地产大佬家拜年，一眼被这位地产大佬家的门联“萌呆了”

前不久，一位大学教授在给EMBA学员上课时讲了一件事。有一年的春节，这位教授到某位地产大佬家拜年，一眼被这位地产大佬家的门联“萌呆了”：门联左边写：毛主席叫我革命我革命，右边写：邓小平叫我赚钱我赚钱。横批怎么写的：永远跟党走。

这就是这位大佬的发财秘笈：永远跟着政策走才能立于不败之地。在中国，政府掌握了大部分资源：政策支持的产业、企业与社会服务内容，没有亏钱的道理；凡是政策支持的东西，即使不能发财也能混个肚儿圆。反过来，凡是与政策背道而驰的房地产开发商，迟早会被市场唾弃。

几年前，国家正式取消房地产业的支柱地位，并不断出台“70，90”、“限购”、“限贷”等政策，抑制房地产业过度扩张，抑制楼市过度投机。在这种情况下，房企进行拉抬地位，继续大肆扩张实属“不智”。

持续30多年的粗放式经济模式式微，政策扶持的行业是什么？我们不妨先来研究一下政策导向。

最近，中央政治局会议提出，逐步增强战略性新兴产业和服务业的支撑作用，着力推动传统产业向中高端迈进，促进大众创业、大众创新，积极发现培育新增长点。加快培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优化，更好地改善民生。

这一段话，说明国家战略重心已经转向科技创新、产业升级。开发商只有为这一战略服务才能掘到“新一桶金”。

科技创新、产业升级，需要一大批创新企业家、创新经理人、创新技术人员与高级技工。这就需要与之相配套的人居小区、环保新城、高端写字楼、服务型公寓、网络辐射型商铺，市场对房地产的需求量虽然有所减少，但是对房地产“质”的要求却高了。市场嗅觉灵敏的开发商已经嗅出了商机——譬如保利地产已经大肆进军 “养老型地产”，天安数码城投入大量资源打造“科技创新平台”、广佛新世界为高端人士打造“养生休闲型高尔夫”主题居住区等，就顺应了市场的巨变。

自从今年8月7日佛山松绑限购以来，中国楼市成交量井喷，但是“几家欢喜几家愁”：商住项目符合政策导向与城市规划导向的楼盘卖得火，反之，卖得很差；商住项目有人性化设计配套，售价相对便宜的项目，卖得好；不具备人性化规划设计，销售价格却高高在上的小区，卖得差。

这几天，网络上有个热词，叫：有钱，任性。汹涌而来的热钱在十天内将上证股票指数推高500多点。遗憾的是，央行降息，按过去惯例应该是大户型名盘销售最旺，但是，佛山楼市卖得最好的，仍是中、低价位，中、小套型的房子。

中国藏富于民，中国人有钱，但是，他们的钱是“聪明的钱”。

有钱，理性，才是楼市的新常态。

责任编辑：王铁虎关键字：邯郸房产邯郸房产资讯