邯郸置家网

未来十年房价预测：或迎结构性上涨

扫描到手机房产资讯来源：某网站发布日期：2014-12-12 10:20 字号：T|T

摘要：今年以来，鉴于楼市持续低迷，使整个房地产市场弥漫着悲观预期。特别是10月份70个大中城市房价的全面停涨，似乎更为楼市“病危论”提供了佐证。个人认为，预判楼市兴衰不能一概而论，这就像众人患了同一种病，有的人可能生命垂危，有的人则会很快康复出院，个体病情的不同，体质的差异，注定其结局不同。

今年以来，鉴于楼市持续低迷，使整个房地产市场弥漫着悲观预期。特别是10月份70个大中城市房价的全面停涨，似乎更为楼市“病危论”提供了佐证。个人认为，预判楼市兴衰不能一概而论，这就像众人患了同一种病，有的人可能生命垂危，有的人则会很快康复出院，个体病情的不同，体质的差异，注定其结局不同。楼市尽管病患缠身，但作为特大型城市，相信不仅不会一蹶不振，而且还会很快恢复生机，并迎来新的黄金十年，分析如下：

一、特大型城市面临全新的发展机遇。

现今，我国区域经济发展的总体模式正在从传统的自家“一亩三分地”运营模式，向城市间的互联互通式发展模式转变，一批高度一体化的城市群经济体将快速崛起，如京津冀经济一体化等，而这些经济群模式的崛起，必然以特大型城市为经济核心，使其承载更多的经济责任和发展责任。这无疑将使特大型城市的产业规模不断扩大，城市地位更加凸显，经济发展更加开放，对高端人才和中、高端消费群体的吸纳力、感召力会更强，而这些，均会支撑特大型城市房价的稳健上行。

二、特大型城市土地资源稀缺，高地价支撑高房价。

尽管今年楼市整体低迷，但北上广深等特大型城市土地价格依旧逆势上扬，数据显示：“2014年年内，“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。其中宅地成交额首次突破3000亿元”。这表明，一线楼市的市场预期并没有根本性改变，多数房企对一线楼市和准一线楼市依旧信心满满。而特大型城市地价的大幅上升，必然将成为房价蓄势上涨的最大源动力。

三、特大型城市具有独特政策红利优势，强劲经济增速支撑房价稳健上行。

不可否认，因特大型城市具有特殊的权重性，因此会格外受到政府厚爱并赢得更多政策红利惠及。如在各地的自贸区规划审批中，继上海自贸区落地后，天津、广州等特大型城市的呼声最高，可谓势在必得。可以预判，在我国审批的一、二批自贸区城市中，基本会被特大型城市所垄断。而这些政策资源的倾斜，必然使特大型城市的经济发展呈现出强者恒强特征。而经济发展的两极分化，也必然会在房价中得以充分体现。

综上分析，中国楼市的黄金十年并没有全面结束，而是正在发生结构性转变。尽管房价的普涨期已过，但结构性上涨将会延续，特大型城市将由此担纲主角。而对于房地产投资商来讲，过去的十年，楼市淘金在于抓住机遇，未来的十年，楼市投资贵在掌握方向。

责任编辑：王铁虎关键字：邯郸房产邯郸房产资讯