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楼市利好交易旺季来临太原二手房市场反应冷淡

扫描到手机二手房资讯来源：山西晚报发布日期：2014-12-10 09:30 字号：T|T

摘要：限购、限贷解除，加上刚刚落地不久的降息，让成交陷于低谷的全国楼市出现企稳回升迹象。在一线城市二手房市场纷纷回暖的12月，省城楼市的二手房市场依然不冷不热，仅有一路看涨的学区房仍然租售两旺，一房难抢。

限购、限贷解除，加上刚刚落地不久的降息，让成交陷于低谷的全国楼市出现企稳回升迹象。在一线城市二手房市场纷纷回暖的12月，省城楼市的二手房市场依然不冷不热，仅有一路看涨的学区房仍然租售两旺，一房难抢。

利好政策尚未起效

11月22日起，中国人民银行开始下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次降息是自2012年7月来首次降息。这当中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年至五年和五年以上贷款基准利率则分别下调至6%和6.15%。这意味着，想购房、已购房者，且合同中注明“浮动利率”的“房奴”们，5年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于9.4折。

这条利好政策无疑为成交乏力的商品房市场注入了强心剂。据国内媒体报道，11月，北京、上海多地的商品房成交量同比上涨了25%至40%，创下全年单月成交量最高的纪录，这当中即有二手房成交回暖的贡献。但省城房产中介多家门店的店员却称，进入年尾，太原的二手房市场并未出现明显的成交回升。“我在去年9月登记了学区房购房信息，一直到现在还经常接到中介公司的催促看房电话。中介推介的房子，要么离学校远，要么价位太高，要么就是户型、楼层特别不好。”孩子今年秋季入学的贾丽红女士介绍，这些状况一方面说明中介生意难做，二手房成交冷清，另一方面也说明学区房太过抢手。

多家房产网的二手房、租房信息显示，省城九一小学、山大附中周边高层住宅的两居

房月租价达到3000元/月，房源仅有两套。比非学区房的同类房子的月租价要高出1000元/平方米。而在这个区域内二手房供应量同样稀缺，知名中小学周边的高层住宅楼二手房销售的单价全部超过了万元，比省城许多在售的大盘精装房还要贵。

利率涨跌对市场影响有限

中信银行个贷部的工作人员称，相比前几年，太原二手房交易贷款率在稳步上升，但与一线城市二手房贷款率达到八九成相比，太原二手房贷款率不足三成，二手房购房者对贷款依赖度较低。所以，贷款利率涨跌对市场成交影响不大。“由于太原市二手房交易过程中产权核档、转他项权办理的耗时长达一两个月，四大国有银行对二手房贷款支持力度不高。而售房者因为售房款回款周期太长，往往要求购房者一次性付款。”我爱我家房地产经纪公司的王女士告诉记者，与北京、上海等地相比，太原二手房的总价相对较低，业主有能力一次性付款，这也是二手房贷款不活跃的一个主要原因。王女士也坦称，今年业主二手房出售挂牌不太活跃，性价比较高的房源稀缺状况依然没有根本性转变。“在售的富力城·辰栖谷、恒大山水城等楼盘绿化配套是老城区旧楼盘无法比拟的，但上述项目的价格在今年也不过7000元/平方米左右。所以一直对买新房买二手房犹豫不决。”今年9月购买了富力城·辰栖谷的张先生认为，二手房办贷款难，办公积金贷款更是费劲儿，而出售二手房的房主通常又不愿随行降价抛售，这也是造成二手房客户观望浓厚的原因。

市场回暖仍需时日

“从历次政策调控效果来看，税费政策的调整对太原二手房成交最有效。”省城某房产中介公司资深高管米先生回忆，2013年3月，媒体传出“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”的消息，担心成交税费支出上涨的二手房买卖双方疯狂交易，直接引发了当年4月二手房成交爆棚。

在米先生看来，今年下半年以来，执行三年之久的楼市各类收紧调控政策逐渐放宽，现在仅有交易税费未发生变化。按惯例，预计税费收取政策也会出现相应调整，这个政策会对太原二手房市场交易有强烈刺激。“从历次调控的反应来看，省城新建商品房市场的政策反应滞后期长达三个月至半年，二手房市场反应更慢。”米先生说，有时一紧一松两种政策前后出台间隔较短，太原楼市会直接跨过政策反应期。由此推断，省城二手房市场回暖至少要等到明年3月之后。

责任编辑：白文正关键字：二手房交易楼市旺季