青岛二手房市场受益降息 签约量小幅上涨
扫描到手机 二手房资讯 来源:信网-半岛都市报 发布日期:2014-11-27 08:50 字号:T|T
摘要:上周,央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,公积金贷款利率也相应下调。受岁末突至的政策利好影响,岛城二手房市场趋向稳中有升。成交数据显示,四季度二手房价格依旧呈跌势,新的政策利好能否彻底扭转长久以来的“冷市场”,尚需时间来验证。
上周,央行宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,公积金贷款利率也相应下调。受岁末突至的政策利好影响,岛城二手房市场趋向稳中有升。成交数据显示,四季度二手房价格依旧呈跌势,新的政策利好能否彻底扭转长久以来的“冷市场”,尚需时间来验证。
政策利好刺激市场
21日 ,央行宣布了下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至5.6% ;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2。截止到 25日,青岛已有多家银行发布实施细则。
“新出台的信贷政策,不只对企业稳固和实体经济起到一定刺激作用,对地产行业的影响也较为明显。”青岛惠百家不动产总经理董晓峰说,央行“降息”新政,对刚需置业者来说不失为入市好时机,贷款买房的购房者月还款压力相对减少,一定程度上可刺激此前观望的置业者提前入市。
年关将至,银行及公积金贷款突然降息,也被业内人士普遍看好。“央行存贷款利率双双下降,公积金贷款利率也相应下调,这是今年的‘大动作’,前面先是取消限购,对改善型购房者利好作用显著,但对普通刚需影响不大;然后房贷政策调整,在很大程度上促进二手房交易;这次下调贷款基准利率,指向非常明确,就是促进消费。”青岛链家运营服务中心总监陈永亮说。
二手房签约量小幅上涨
在新政利好的刺激下,二手房市场开始趋于稳定。根据青岛市房地产交易中心的统计数据,上周岛城二手房住宅共签约586套,比前一周增加了31套,环比增幅达5.59%;但较去年同期减少了29套,同比跌4.72%。
从区域成交来看,市北区以203套签约量领跑全市,签约量比前一周多了6套 ,成交面积为14659.98平方米,环比涨了12%;西海岸新区上周成交107套,位居全市第二位,成交量环比上涨24% ,成交面积为11586.96平方米,环比上涨三成多;市南区上周成交102套,比前一周少1套,成交面积为8310.05平方米,微幅上涨2.1% ;李沧区成交75套,环比涨20.9%,成交面积为6375.49平方米,环比涨24.8% ;城阳区成交60套,较前一周多2套,成交面积为6400多平方米,环比涨约9% ;崂山区上周签约48套,比前一周增4套,成交面积为5906.76平方米,环比涨6.7%。
上周挂牌价小幅下跌
数据显示,11月第三周青岛二手房住宅周挂牌均价14897元/平方米,环比下降0.07% ,每平方米下降11元。
数据显示,上周本市二手房住宅周挂牌价一板块上涨六板块下跌。各板块挂牌均价情况如下:市南区挂牌均价为20584元/平方米,环比上涨了0.62%;原市北区挂牌均价为14793元/平方米,环比下跌了0.16% ;原四方区为12010元/平方米,环比下跌0.12% ;崂山区为22548元/平方米,环比下跌0.68% ;李沧区为10779元/平方米,环比下跌0.24%;城阳区为8116元/平方米,环比下跌0.37% ;西海岸新区为8661元/平方米,环比下跌0.30%。
“马上到年关了,大部分房企距离目标还有较大缺口,会继续加大优惠力度回笼资金,会对二手房形成持续冲击。”惠百家不动产总经理董晓峰说,11月份能否实现“金九银十”后的逆转,还需要依据房产市场的变化规律来定。
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