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上海住房新政刺激二手房成交企稳回升字号

扫描到手机二手房资讯来源：和讯房产发布日期：2014-11-25 21:27 字号：T|T

摘要：11月7日出台的住房公积金新政，配合11月20日正式执行的上海（楼盘）普通住房最新标准，大大提振了市场信心，而就在普通住房新标准出台一周后，央行时隔28个月宣布再度降息，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

11月7日出台的住房公积金新政，配合11月20日正式执行的上海（楼盘）普通住房最新标准，大大提振了市场信心，而就在普通住房新标准出台一周后，央行时隔28个月宣布再度降息，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。临近年底，央行及上海本地连续出台多项政策，对房地产行业来说真是一场“及时雨”，扭转了今年以来楼市“量缩价跌”的尴尬局面，而整体市场成交也有望在10月回暖的基础上，继续回升。

新房市场量增价稳

据上海我爱我家市场部数据监测显示，2014年第47周（11月17日-11月23日），上海新建商品住宅成交44.63万平方米，环比增长21.4%，成交均价为19653元/平方米，环比略涨0.4%，几乎持平；其中上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交25.19万平方米，环比增长16.6%，成交均价为27439元/平方米，环比略有下降。受到普通住房新标准的影响，新房市场普通住房占比最大的应属外环外的楼盘，而从成交上看，本月外环外普通住房成交增幅最大，因而成交均价受到成交结构的影响略有下降。

二手房市场交易活跃

自930房贷新政以来，二手房市场开始呈现交易活跃，市场热度上升，而11月连续3次利好政策密集出台，为二手房市场提供了良好的政策基础。据门店业务员介绍，11月份二手房市场客户咨询量明显增多，买卖双方对政策敏感度很高，不少购房客户表示担忧新政将刺激房价上涨，会加快入市步伐，而市场上也确有房东违约跳价的现象存在。

据上海我爱我家市场部数据监测显示，11月截至23日，公司二手房买卖单数环比上月增长约7%；从周成交进度上看，13日普通住宅标准出台后的第一个周末成交量有明显增长，甚至超过上周宣布降息后的周末成交量；长远来看，政策利好的效应还没完全释放，预计11月二手房市场仍将企稳回升，成交有望超过10月。

购房者交易成本节省

受普通住房标准调整的影响，原来部分不符合普通住房标准的房源，在新标准执行后，纳入了普通住房的范畴，这样可以为买卖双方省下不少的税费。举例说明：陈小姐买了内环内一套“满五唯一”、建筑面积88平方米、总价360万元二手房，上家此前购入价为200万元。她买的房子被划入“普通住房”范畴后，她原先要缴纳的契税税率从总房价的3％降低到1％，省了7.2万元；对她的上家来说，本来要付的营业税是住房转让收入（成交价-购入价）的5.65％，现在可以免交，减免税费总额约10万元。

而贷款利息方面，按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485元。此次降息后，月供将降至7251元，每月按揭减少234元，全年可减少2808元，支付总利息减少5.6万元。

对此，上海我爱我家市场部陈叶认为，出于宏观经济稳定增长的考虑，央行下调存贷款利率，与此前的房贷新政和普通住房新标准，将形成叠加效应，一方面降低了房企融资成本，加速去化，缓解资金压力；另一方面降低了购房者交易成本，减少利息支出，扭转观望心态，加速成交步伐。未来一段时间楼市将呈现需求逐步释放、库存去化加速、楼市成交回暖、房价企稳回升的格局，对购房者来说，年底即是置业的好时机。

责任编辑：温唤关键字：二手房成交邯郸房产