二手房价格降 自住房价格“倒挂”谁还会买?

扫描到手机 二手房资讯 来源:北京晚报 发布日期:2014-11-25 09:06 字号:T|T

摘要:两套房,一套19000元/平方米,房本满5年方可上市,收益需分成;一套18000元/平方米,分分钟可以转手,收益独享,你会如何选择?

 

两套房,一套19000元/平方米,房本满5年方可上市,收益需分成;一套18000元/平方米,分分钟可以转手,收益独享,你会如何选择?

12月,位于顺义后沙峪的金地悦景台自住房项目即将摇号,申购家庭讨论最多的不是如何能买上,而是该不该买。因为,附近小区最便宜的二手房报价比它还低。随着商品房价格在逆市中持续下调,推出伊始异常火爆的自住型商品房,却因为价格“倒挂”变成了“鸡肋”。

个案

后沙峪自住房:19000元/平方米

位于顺义后沙峪的金地悦景台自住房,12月即将摇号。按照开发商官方网站上的介绍,项目有方正户型、零浪费空间、清风厨房、阔尺主卧,周边有京平、京承、机场高速、地铁15号线等多维交通路网与北京城紧密联系。业主入住后,还将开通定制商务公交专线。

不过,这些看起来“高大上”的字眼,却未能完全抓住自住房申购家庭的心。在名为“血拼自住房”的论坛上,网友们讨论最集中的焦点,不是摇号时能不能排在列队的前面,而是这个项目究竟值得不值得拿下。

“单价太贵了。顺义的房价是去年暴涨上去的,本来就虚高,过度透支了未来十年的价格,现在按照虚高的房价七折定价,老百姓哪能买得起。再说了,周边二手房急剧下跌,早已没有七折优惠了。”有网友在论坛上留言,买自住房已经不如买二手房划算。

实际上,此前,同样位于后沙峪的住总满庭芳自住房,以19000元/平方米的价格入市销售,就曾经遭过“价格高”的质疑,也被爆出过“优先家庭选房弃购率高达97%”的消息。

周边二手房报价:18000元/平方米

自住房已经比商品房还要贵?为了求证论坛网友的说法,昨天,记者以看房人的身份对周边的二手房小区进行了调查。

在链家地产裕祥花园小区的门店,记者看到了一套99平方米的南北通透二手房,报价180万元,折合单价18182元/平方米。经纪人李先生向记者介绍,此房以前是出租房,但租客已经搬走,房子正空置着。业主现在着急出售,所以报价比挂牌的同户型其他房源要便宜出15万元。

“180万元是底价了?还有商量余地?”记者试探性地问了一句,李先生立马爽快地回应,降个3万元没问题,“我和业主谈过,177万元就愿意卖。当然,如果您想175万元拿下,恐怕得坐下来仔细聊聊。”

记者算了一笔账,假使就按照177万元的价格购买这套房源,算上1.5%的契税和1%的个税后,总房款接近181.5万元,折合单价18330元/平方米,确实比金地.悦景台19000元/平方米的售价便宜。

“18000元/平方米的价格是小区的最低报价么?”对于记者的又一个问题,经纪人李先生表示,裕祥花园的个别大户型房源报价更低,最便宜的一套157平方米户型,业主的报价仅到15000元/平方米。

“小区一些性价比高的房子,比自住房还划算。”李先生主动提及,小区不远处就有一个满庭芳的自住房项目,毛坯房,销售均价19000元/平方米,得满5年后才能上市销售。“与其花19000元/平方米买套有限制的房子,还不如买个有100%产权的商品房呢。”

在链家地产的房源信息里,低于19000元/平方米的二手房还有好几套。而根据其网站上的统计,10月裕祥花园的房源成交均价为19954元/平方米,较9月略有上涨。这个均价,和自住房的销售价格相差无几。

现象

多个自住房项目价格优势均已减弱

实际上,从今年7月份开始,关于自住房比商品房价格还要低的话题,就一直被申购家庭和媒体记者频繁提及。有些中介机构的监测数据,同样也是“唱衰”自住房。

尽管比商品房便宜的自住房并不是普遍现象,但记者调查发现,经过4个月的市场发酵,截至目前,自住房相比商品房的价格优势确实一直在减弱。

位于朝阳北路的自住房,销售均价22000元/平方米。7月份,周边最便宜的二手房是南太平庄北巷小区,平均成交价29000元/平方米,最低报价24000元/平方米。今天上午,记者再次咨询了南太平庄北巷小区,发现小区里最便宜的一套房源,120平方米报价260万元,折合单价21667元/平方米。而曾经24000元/平方米到25000元/平方米的最低报价,也变得比以往普遍,经纪人给记者列出的好几套房源的单价都在25000元/平方米上下。同时,另外一个品质稍高的富华家园小区,最低的房源报价也达到了23000元/平方米。

另一个自住房扎堆的东坝区域,已经启动了网申的保利首开丽湾家园自住房,销售均价22000元/平方米。上午,记者也咨询了附近的朝阳新城小区和康静里小区。康静里小区里,满五年唯一的二手房源,最低报价是21900元/平方米。朝阳新城小区,几套经转商的两居和三居户型,加上税费后的单价折合25000元/平方米上下。就在7月份,这样的房源售价接近27000元/平方米。

“随着二手房市场的降价,自住房和商品房的价差在逐渐缩小,这是市场变动后的正常现象。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,单纯从数字上看,自住房的价格优势确实在缩小,考虑到自住房未来出售的种种限制,部分购房人自然会产生观望、犹豫的心理。

自住房怎么了

房价不断下探

导致先热后冷

2013年10月23日,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,面向社会推出自住型商品房。当时,由于北京商品房市场价格大幅攀升,定价是周边商品房7折的自住房,立即引起了购房人的广泛关注和赞叹。首批三个项目启动网上申购时,更是出现了申购人数太多而致网站瘫痪的景象。

然而,从今年4月份起,随着商品房市场在逆境下的价格下探,自住房项目的光环也慢慢减少。在多次弃购被曝光后,自住房摇号也已经从原先的只摇取优先家庭,到优先家庭和非优先家庭全部进入摇号池。

自住房怎么办

等待市场变化

提升产品品质

自住房能否突破目前的尴尬销售困境?亚豪机构营销总监郭毅告诉记者,唯一的办法只有等待市场发生变化。随着房地产调控手段从紧缩转向宽松,随着商品房市场价格逐渐复苏,自住房的价格优势也会随之恢复。

“当然,从开发商的角度,可以在产品品质上下点工夫。”郭毅直言,早期供应的自住房,因为在户型、装修等方面的瑕疵,引起了购房人的不满。如果自住房的品质能实现和商品房的趋同,购房人也会更倾向自住房,毕竟从整体看自住房价格仍存在一些优势。

自住房何处去

目的已经实现

可以适时退出

对于自住房销售陷入困境,有业内人士却表示并不担忧。

“自住房的出台,本就是为了平抑上涨的房价。”一位不愿具名的业内人士告诉记者,从目前看,自住房平抑房价的目的已经实现,不必过于苛求目前出现的弃购率高的销售困境。毕竟,目前没有哪个自住房项目最终没有卖出去。“在我看来,自住房就和当初的经适房一样,是一种行政化手段下的特殊房源。随着其平抑房价目的的实现,自住房也可以在适当时机退出市场。”

责任编辑:温唤 关键字:二手房价格邯郸房产
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