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央行非对称降息只能刺激楼市一时

扫描到手机房产资讯来源：上海商报发布日期：2014-11-25 08:09 字号：T|T

摘要：上周五央行突然宣布非对称降息，它是否意味着货币政策由此转向宽松，现在仍然难以确定。但是央行宣布降息以后短短两天，对某些行业的刺激却十分明显。Ａ股昨日放量上涨，其中房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多，而房地产首当其冲，多个房地产股涨停。与此同时，房地产业对降息普遍欢欣鼓舞。

这次降息充其量只能刺激楼市一时，暂时减缓中国经济摆脱房地产成为主要引擎带来的负面冲击。

上周五央行突然宣布非对称降息，它是否意味着货币政策由此转向宽松，现在仍然难以确定。但是央行宣布降息以后短短两天，对某些行业的刺激却十分明显。Ａ股昨日放量上涨，其中房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多，而房地产首当其冲，多个房地产股涨停。与此同时，房地产业对降息普遍欢欣鼓舞。

相关统计显示，降息首日，北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等全国１２个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与之前一周相比普遍增长五成以上。

此外，央行降息之后，种种迹象表明，北上广深四大一线城市和厦门、南京６个城市酝酿房价反弹，福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。

楼市可能反弹，先是得力于“９•３０”房贷新政。根据中原地产市场研究部统计数据显示，目前公布１０月销售业绩的上市企业已经达到３５家，包括万科、保利、绿城、恒大和融创等，这３５家企业“银十”明显比“金九”表现更好，合计３５家１０月单月销售业绩为１７４７亿元，环比９月份的１５２３亿元，增幅达到１４．７％。

降息之后，对于购房者来说，可以减轻按揭利息支出。以周期２０年、贷款１００万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少２３４元，合计２０年可以减少５万余元的利息支出。而银行在息差缩小的情况下，可能更愿意放贷于购房者，首套房的利率折扣或明显增加。

对于房地产开发商来说，这一两年里，不管大小房地产企业，均倍受资金压力。降息意味着减轻贷款压力。本次贷款基准利率下调４０个基点，而现在银行贷款大约有２０％贷给房地产业。

降息对房地产企业有着实实在在的帮助，它非但降低了房地产业现在的负债成本，而且商业银行增加的流动性多半也会为它们服务。因为房地产回暖增加了它们拿地的成本，开发商需要新的贷款。

央行本次非对称降息，本来是因为当前各项经济指标疲软。央行在９月和１０月向银行系统注入了超过１２６０亿美元的资金，以期能促使银行扩大放贷，然而１０月份银行新增贷款为人民币５４８３亿元，低于９月的人民币８５７２亿元，１０月底广义货币供应量Ｍ２同比增长１２．６％，低于９月底的１２．９％。

此前一系列温和的宏观调控措施未达到预期目标，才有了降息一举。但是，如果降息的直接后果只是刺激了楼市、股市，怎么办呢？

首先必须承认，今天房地产业仍然是中国经济的主要引擎之一，房地产业一味滑坡是不利于中国经济正常发展和有序转型的。房地产业的止跌甚至适当回升，可以带动其产业链上一系列行业和企业增大生产需求，从而提振中国经济。

可是，中国经济毕竟还是要摆脱房地产业为其主要引擎之一的状况。况且，房地产业的行情归根到底是由房地产市场的供求关系决定的。中国人口拐点已近，对一线城市来说还有几年，对三四线城市来说已经过去，大多数城市的商品房库存压力依然很大，因此除了北上广一线城市的中心地区或许还存在求大于供的状况，楼价还有上涨空间，就全国楼市的总体情况来说，供过于求的现象是不争的事实。

降息大概可以算作一帖猛药，然而任何强刺激的后果，归于原样的概率远大于因刺激而激发出市场力量变化的概率。既然降息不能改变房地产市场的供求关系，那么这次降息充其量只能刺激楼市一时，暂时减缓中国经济摆脱房地产成为主要引擎带来的负面冲击。

责任编辑：张雯霞关键字：房地产新闻