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普宅新政刺激二手成交房东跳价不断或致房价上涨

扫描到手机二手房资讯来源：钢联资讯发布日期：2014-11-22 10:52 字号：T|T

摘要：自11月13日下午，上海市房管局网站发布的信息称，上海自2014年11月20日开始执行新的普通住房标准后，二手房市场就受到了一定的刺激。

自11月13日下午，上海市房管局网站发布的信息称，上海自2014年11月20日开始执行新的普通住房标准后，二手房市场就受到了一定的刺激。

从德佑地产数据显示，上周末（11月15-16日）的带看量相较前周末（11月8-9日）上涨了10%左右，并且上周末德佑成交的二手房源数量则要比前周末大幅增加了54%。

改善型板块新政刺激明显

上周末（11月15-16日），上海闵行春申、普陀万里、曹阳、宝山大华等符合普通住宅新标准房源较多的板块都呈现了较为可观的成交。

德佑地产春申店店员告诉记者，门店周围有不少总价300万元左右的学区房房源，对口闵行实验小学，受到本次新政影响较大，门店在上周末一举成交了三套二手房源，其中来自春申景城和万科假日风景的两套房源总价都在300万元左右，虽然客户与房东接洽时间较短，但上周普通住宅标准放宽后，起到了趁热打铁的作用，促使买卖双方迅速达成了交易。

业内预计，上海普通住宅调整给了二手房市场更多爆发的空间，内外环之间的二手房成交量将会因此提升。

房东跳价不断或成连锁反应

普通住宅标准的放宽，在刺激成交的同时，也引发了部分房东心理的变化，部分区域出现了房东不肯议价，甚至跳价的情况，导致最终谈判破裂。

普通住宅调整认定标准后，使得房东会琢磨原先的定价水平。举例来说，过去对于一套340万总价的内环内房源，可能为了积极抛售，房东只能直接降价，即降低到330万的水平。这样一个水平符合了普通商品住宅标准，从而在销售方面有优势。如今政策调整后，此类房东自然有理由加价，因为恢复到340万元总价依然是普通商品住宅的类型，自然市场的青睐程度会比较大，所以房东会主动加价。

此外，房东的跳价也与其本身的售房目的有关，一般而言，出于置换目的的售房的房东，由于其成交存在一定的急迫性，虽然议价空间缩小，但较少出现明显的跳价行为；而对于一些当初购房投资成份比较大的房东而言，普通住宅标准的放宽则很容易刺激其调高价格。

普通住宅标准放宽后，整个市场预期在变动，尤其对上海市场而言，价格上升的概率会很大，上海知名房地产评论员严跃进表示。

在房东临加价现象的背后，主要要视合约签约的行为而评价。如果只是口头的协议，而主动加价。那么应该理解为买卖双方的个人行为，对于中介而言，需要进行一定的协商，比如将部分上涨的价格进行分拆，即购房者和房东各承担一部分。而如果是合同上已经签约成功的，那么未来违约现象的责任应该完全让房东来承担，即应该按合同上的低价格进行成交。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房