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二手房投资秘籍看看哪些户型最适合投资

扫描到手机二手房资讯来源：互联网发布日期：2014-11-22 10:49 字号：T|T

摘要：今儿小编和大家一起说说买房投资的话，要选择什么样的户型？对于投资二手房的购房者，最看重就是地段优势，而是否能让自己的投资收益最大化，户型也十分重要。

今儿小编和大家一起说说买房投资的话，要选择什么样的户型？对于投资二手房的购房者，最看重就是地段优势，而是否能让自己的投资收益最大化，户型也十分重要。

1、最好不要选择超小户型，45平米以下慎购。

原因一：折旧快。这类二手房最后的结局就是出租。而一个楼盘都是这样的小户型，那么整栋楼都是出租屋，屋子会旧的非常快。三年之后，你会发现楼道里墙壁都是黑的，走廊里堆满拖鞋，而且很多人为了透风，都不关门，电视声，麻将声，门外堆的垃圾袋，都是很可能的景观。

原因二：增值少，出售难度大。由于这样的二手房大部分用来投资，所以房东很可能转手，无论什么时候在网上都会发现好几个甚至十几个卖家。所以就算房价在上涨，你也会发现涨幅比别的楼盘要小很多。而当楼市变淡的时候，由于房东急于变现，你会发现在售的房源更多了，假如你不降到吐血的程度，根本就轮不到你的屋子能卖掉。

这样的二手房，只有一种情况可以投资：当投资回报率为年10%以上的时候，长期赚租金养老。比如一套30平米的屋子，您5万元买下，每月租500元;或者10万元买下，每月租1000元。就算将来升值不快，但是养老足矣。这样的屋子，通常租售比很高。比如30万的屋子，在一个中型城市，一般租到1500元，就远不如买8万元的屋子，租800元划算。

选择30-45平米的小户型来投资，最重要就是地段。必须在中心城区，白领可步行上班，节省交通费。节省的这部分交通用度，可以直接增值到租金里。由于租房的人，通常几十块钱都要算计，比较。

另外可以选择的是大社区里有少数小户型。这样房屋折旧不会大，由于面积小，单价甚至可以比同小区其它户型高一些。

二、最适合投资的二手房：50-70平方米，大型小区房。

假如您经常了解二手房市场的情况，就会发现，50-70平米的一房一厅，二房一厅，非常抢手。这是由于现在房价高，而刚需的主力是25-35岁之间，工作几年的年轻人。这部分人是城市的中间阶层，人数最多，需求最强劲。他们比较追求小区品质，对房屋总价比较敏感。

50平米的一房一厅，带小区花园，户型较好，带飘窗阳台，是新婚夫妻够用，又能承受得起的屋子。专心装修一下，住起来也非常舒适。

而假如考虑孩子，60-90平米的2房也非常合适。　三、120以上，面积与价格成反比。

在网上查一下二手房，同一楼盘，面积往往与价格成反比。

尤其是10年以上的老楼，140平米的，价格往往只有四周新楼的一半不到。现在海口国贸中心的几栋大厦，面积在120平以上，单价只有2900-3200。同一地段的次新房70平米，已经达到5000。

主要原因还是需求小。谁愿意买个又大，又旧，总价高，装修本钱高的屋子呢? 除非价格非常便宜。

责任编辑：孙雪静关键字：二手房

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