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山东省济南二手房房价六连降
学区房价仍"逆生长"

扫描到手机二手房资讯来源：都市女报发布日期：2014-11-13 09:46 字号：T|T

摘要：直到在购房合同上签完字，山东省济南市民赵女士才松了一口气。“原本以为赶上了好时候，能趁着楼市不景气给儿子买套学区房，没想到价格这么坚挺。”

在济南市阳光新路某房产中介张贴的学区房价格居高不下

直到在购房合同上签完字，山东省济南市民赵女士才松了一口气。“原本以为赶上了好时候，能趁着楼市不景气给儿子买套学区房，没想到价格这么坚挺。”不到50平方米的闹市区老房子，花了赵女士70多万元。“这种老房子不可能住的，就是为了落户。”

国家统计局最新数据显示，济南9月的二手房价格实现了今年以来的第6次下跌，累计跌幅已达3.1%，在传统的“金九银十”旺季量价齐跌。但济南学区房依旧是“房坚强”，逆势上涨，知名学区每平方米的价格仍在2万元上下浮动，甚至还供不应求，从炒房变成炒“期权”。知名学区房均价仍不低于1.8万元

日前，一则《北京4.4平方米学区房卖出135万》引爆网友的视线。女报记者采访获悉，在济南，与房价大势形成鲜明对比的是学区房的价格依然“坚挺”，“学区房的价格不受楼市影响，目前仍是平稳上涨的。”一位张姓的房产中介说，他前一阵子销售了一套位于胜利大街的二手房：一套24平方米的房子卖了68万元，每平方米的均价超过了2.8万元。

根据某网站二手房数据监控中心提供的最新数据来看，10月济南二手房市场延续了9月量价齐跌的态势，但学区房依然战斗力十足，似乎并未受到房产“冷风”的影响。

女报记者近日走访了市中区几家挂着专售学区房的二手中介，经纪人均表示目前济南南上山街学区、舜耕学区、燕山学区等周围的学区房，今年的价格和销量一直相对稳定，成为楼市的新“刚需”。

“像南上山街和胜利大街小学周围的房子，大都是上世纪90年代的老房子，均价却在1.8万元左右。”一位房产中介说，40平方米的小户型最为抢手，这类房源的价格每平方米在2万元左右，“小户型的房子虽然贵，但却是挂一套出售一套。”该人士还大胆预计，在“单独二胎”放开后，学区房供求关系或许会更加紧张。

济南也流行炒“期权”

今年年初，教育部发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》，使得“以权择校”、“以钱择校”、“以分择校”等渠道被严防死堵，从而更炒热了学区房。济南21世纪不动产的一位郑姓中介告诉记者，如今在济南，有的中介都开始推销带名校“期权”的学区房。

“如果没有合适居住的房子，资金又比较紧张，我建议您考虑买不是原始名额的房子。”纬一路上一家房产中介人员告诉记者，有的业主买完房子，孩子在小学报完名后马上就拿出来卖，到时候您可以立即入手，这样的房子虽然买了不能立即入住，但可以上学落户后立即倒手。“孩子报完名就可以再卖，学区房价格不会下降的，肯定还能赚上一笔，作为投资也不错。”

但有教育界人士提醒，这样买学区房不一定能获得入学资格，“济南有的学校会多次家访，确认孩子所在的家庭是否是长期住户。”济南一位小学教师提醒，家长一旦倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。

买或不买家长难抉择

“孩子3岁前也曾经动过买学区房的念头，但了解情况后还是没有买。”济南市民周女士说，两年前，她曾留意了历下区一处小学周边的二手房，挂牌价在1.8万元/平方米左右。“卖了我们现在的房子，可能只够交学区房的首付的，负担实在是太重了。”她说，现在有点后悔，因为自己所在小区对应的是一所口碑不是那么好的学校，“但也没办法了，孩子已经4岁半了，应该是提前3年就落下户口的。”

与周女士不同，济南市民王先生虽然经济条件不佳，仍花大价钱为孩子选了一个好的学区，但如今他还是后悔了。“现在这种热门的小学一个班里学生多达50多个，竞争太激烈，还不如选择一个不太热门的学区，反而有希望拿到指标生的名额。”他说，如今有很多家长都跟他抱有一样的想法，“拼命”买了学区房，孩子却面临更大的竞争压力。

“要让学区房降温，关键在于推进义务教育均衡，这其实是缓解择校热的不二法门。”某教育研究院副院长熊丙奇说，只有教育资源均衡了，才能缓解家长患得患失的心态。

责任编辑：温唤关键字：二手房逆生长学区房邯郸房产