邯郸置家网

杭州二手房终于扬眉吐气了

扫描到手机二手房资讯来源：都市快报发布日期：2014-11-13 08:59 字号：T|T

摘要：看房近一年后，杭州媳妇小叶终于在一周前买下一套心仪的二手房。在刚过去的双十一购物狂欢中，掩饰不住内心的激动，她一口气砸了万把块钱买家装。

看房近一年后，杭州媳妇小叶终于在一周前买下一套心仪的二手房。在刚过去的双十一购物狂欢中，掩饰不住内心的激动，她一口气砸了万把块钱买家装。

最近，像小叶这样买二手房的杭州人还挺多。临近年底，杭州的二手房市场终于摆脱阴霾，扬眉吐气起来，不仅成交量节节攀升，成交均价也在上涨。

临近年底二手房成交翘尾

小叶结婚已一年多，住在丁桥的出租房中。买房是早就提上了议程，可一直在寻寻觅觅。房博会期间，看完所有在展新房后，她最终在一家二手房展位看中一套房。“在半道红，面积虽然小了点，但位置好，房东还肯议价。”小叶说，房东买了新房，急着用钱，所以最后又便宜5万元。“刚好碰到双十一，我就砸了近一半下去买新房软装”。

进入10月后，随着限购限贷政策的放宽，杭州二手房终于摆脱阴霾，一路高歌猛进。10月，主城区成交量达2875套，创下自去年4月以来近19个月的新高。11月虽然才过去12天，二手房成交量已飙升至1569套，有望继续创新高。

想买二手房的购房者可要抓紧了，因为上涨的不仅仅是成交套数，成交均价也在逐渐攀升。据快房网K指数研究室统计，10月杭州主城区二手房成交均价20075.4元/平方米，环比9月上涨1%，重新回到2字头。五大城区中，成交价最贵的区域依然是上城区，上个月均价为24197元/平方米。西湖区紧随其后，成交均价22105.7元/平方米。下城区、拱墅区、江干区分列三、四、五名，成交均价分别为19128.7元/平方米、17815.6元/平方米和17491.7元/平方米。同比来看，上城区和西湖区的价格，较之9月有所上涨，其他3个城区则有不同幅度的下跌。

买家卖家都开始不淡定

“客户下单速度越来越快了，感觉买家和卖家都开始不淡定。”豪世华邦的中介小龚说，上半年想成交一单，必须要花一两个月的精力，而现在，一周成交一单，还可能被人说“太慢”。

“我都一个月没有双休日了，几乎天天带人看房。”小龚表示，现在的客户看房可积极了，都无需电话邀约。“每天都有新的客户进门，增量幅度高达50%”。

小龚说，政策松动之后，二手房的看房者人数比之前至少增加40%。其中，刚需仍是主力，占60%左右，改善型购房者则占40%左右。“其实上涨最快的是首次改善的购房者，约占30%”。

卖家同样积极。“我的房子挂了一年，真心想卖。可因为总价高，虽然看的人多，但都不成功。”顾先生挂牌的房子在凤山门，117平方米，从最早的360万元降至现在的290万元，“我打算再降一点，一定要出手”。在他看来，二手房市场复苏后，会有更多的房东卖房子，购房者选择的余地大了，房子自然就更难卖。

地铁2号线周边次新小区成新宠

据快房网K指数统计，10月主城区二手房成交最多的户型是90平方米以下的刚需户型，占到总成交量的49%；90-140平方米的改善型房源成交量则占到30%；140平方米以上户型成交量也有23%。

上个月卖得最好的小区，就是大型居住区朝晖，共成交65套。一折算，10月，朝晖小区每天都能卖出两套房。并列第二的是翠苑和景芳，也都在一个月内卖出四五十套。

虽然称霸二手房成交排行榜的仍然是老小区，不过随着地铁2号线的即将开通，周边次新小区开始上位，成为11月各大二手房中介公司的“新宠”。特别是拥有学区的钱江六苑、华立金顶苑等电梯次新小区，本月以来，看房量和挂牌量都直线上升。

“地铁开通后，房价或多或少会有波动，看房的人也会增加。还不如现在早点看房，中介服务好些，房东也愿意和你多聊聊，说不定还能讲个价呢。”秦女士的工作单位在下宁桥，旁边正好有个地铁站。由于周边房价居高不下，每个月的房租一直是秦女士最大的支出。“2号线开通后，我可以跑远一点的地方租房，省下不少钱”。

“老年人腿脚不好，坐电梯方便。年轻人更是习惯电梯出行。所以这段时间，有电梯的次新小区签约成功率远高于老小区，很吃香。”杭州我爱我家九莲店的中介小王说。

“一直在看房的人，他们会做纵向比较，有参照。比如两年前是多少价位，别人买的是什么价位，再来比较现下的价格。知己知彼后，下单自然就快了。此外，很多房东看你那么爽快，也会主动让一点，互利互惠。”小王补充。