二手房新政短期难明朗(图)

扫描到手机 二手房资讯 来源：经济导报 发布日期：2014-10-16 08:38 字号：T|T

从目前调控的放宽情况来看，仍以促进合理的住房需求为主，属于适度的放宽。若营业税改为满两年免征，会失去原有的市场调节作用，过度放宽容易导致投资性需求大量进入

从目前调控的放宽情况来看，仍以促进合理的住房需求为主，属于适度的放宽。若营业税改为满两年免征，会失去原有的市场调节作用，过度放宽容易导致投资性需求大量进入

继楼市限购取消、央行出台房贷新政后，又有消息称，11月将调整二手房交易营业税，原获证满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为获证满2年的即可免征。

在业内人士看来，各地限购放开刺激并不理想，房贷新政也面临着银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。

不过，接受经济导报记者采访的业内人士均表示，该消息的可能性不大。目前来看，已经有多项政策进行了调整，而且也取得了一定效果，所以不会立马调整税收政策。就算是要调整，也得过一段时间，毕竟所有政策出台都是循序渐进的。并未证实

“传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”近日，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩，发布了这样一条微博。

对此，导报记者13日联系到邓志浩确认该消息的来源。邓志浩表示“是在网上看到的，并不是消息源头”。但他认为，这个消息很可能是真的，“之前限贷放开、限购放开都是网上先有消息的。”

“我暂时还没听说营业税要改政策，如果真改成满2年免征，将对市场有一定的促进作用。”济南房友房地产咨询有限公司总经理邢刚13日对导报记者说。

邢刚告诉导报记者，目前济南市二手房交易营业税征收的比例是5.6%，一般是买方缴纳。“满5年免税已经成了卖方的一个必要条件，而且很多买房者也很在意是否满5年免税的条件，毕竟满5年免税能省不少钱。”

据邢刚介绍，早在2005年国家就出台政策，对个人购买住房不足2年转手交易的全额征收营业税；超过2年(含2年)的免征营业税；个人购买非普通住房超过2年(含2年)，差额征收营业税。

“其实当时修改这个政策就是为了刺激房地产业发展，不过随着楼市的上涨，后来又调整回5年了。”邢刚说的是在2009年12月9日，国务院决定，个人住房转让营业税征免时限由2年调整到5年，但营业税全额征收还是差额征收各地政策不一。随后2011年1月26日，国务院决定，个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。可能性不大

尽管市场上对于“5改2”说法不尽一致，但还是有不少业内人士认为可能性不大。

链家地产研究部张旭认为，限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，目前限购和信贷均已出现明显放宽，尤其是首套房贷的认定能够撬动大量的改善性需求。“从目前调控的放宽情况来看，仍以促进合理的住房需求为主，属于适度的放宽。若营业税改为满两年免征，会失去原有的市场调节作用，过度的放宽容易导致投资性需求大量进入。”

邢刚认为，营业税改为满2年免征会起到活跃市场的作用，但对抑制炒房来说没有多大意义。“真正炒房的并不在意营业税是5年之限还是2年之限。”邢刚说。

在邢刚看来，营业税未来可能会调整，但短期内不会。他分析说，“要激活二手房市场，单用一项减税政策意义不大，同时还需要有相关配套政策出台。”

“无论如何，调控政策的出台都应是循序渐进的。”邢刚说。

采访中，导报记者致电财税系统多位人士，他们均表示未听说类似政策即将出台的消息。

责任编辑：温唤 关键字：二手房新政明朗邯郸房产

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