进入“金九”末，市内六个行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅最大的是河北区，成交88套，环比上涨79.6%；其次是红桥区，成交套数为66套，环比上涨61.0%。均价方面，除和平区和河西区上涨外，其余区域均呈现下滑，降幅最大的是河北区，环比下滑4.7%，其次是红桥区，环比下滑2.6%。

二手楼市迎来反弹

传统旺季“金九”已经历过半，二手房市场终于从一段冷淡期后打破观望迎来反弹。我爱我家市场研究中心认为，随着9月新建商品房的加推和优惠力度增大，使得市场信心增强，也带动了二手房市场的交易活跃度，加之自上半年以来持续4至5个月的观望周期，房价的平稳运行让一部分刚需自住群体的观望心理暂时缓解，也是促进交易量上涨的一个因素。

进入“金九”部分刚性需求的交易意愿有所提升，带动津城二手市场。记者走访本市多家中介了解到，婚房刚需人群一直是本市房地产市场的成交主体，本月尤为明显。无论是商品房还是二手房，百万元左右的房源最受婚房购房者青睐，使得津城楼市小幅阶梯回升。除了市区的小户型二手房，环城四区80平方米至100平方米两室房源也很受刚需购房者青睐。

记者走访本市我爱我家与链家地产的多家门店了解到，本月成交主力仍以刚需客户为主要购买人群，面积处于80平方米、总价在50万元至100万元的一居室和两居室户型尤其受欢迎。我爱我家认为，虽然市场情况有所回暖，但是仍有部分购房者的观望情绪较浓，买卖业务成交周期拉长，此时中小户型房源购房成本低、保值增值性较强的优势较为明显，因此吸引了购房需求的释放。

辛庄板块需求爆发

我爱我家市场研究中心介绍，津南区中开发较早的双港板块目前已经发展成为较为成熟居住板块，而与双港紧邻的辛庄板块，在海河教育园区和交通的带动下受到多房企青睐，例如首创、金地等大型品牌开发商进驻，同时，辛庄板块的价格优势更加使得该片区新建商品房备受购房者追捧，尤其在今年金九月多片区新房市场成交量未见回升的背景下，辛庄片区多项目成交火爆。

近期，津南区获得了众多刚性自住需求购房者的关注，辛庄板块的多项目销售异常火爆。例如位于津沽路的首创城项目，其产品以适中的面积户型和价格优势，吸引了众多购房者追捧，9月以来单周成交量达近百套，产品快速去化，其产品均为80平方米至100平方米的两居室户型为主，总价60万元至80万元之间，恰好吻合刚需群体的购买力。据我爱我家一二手联动部负责人介绍，近期该项目成交的购房者一半以上均为市区的刚需群体，比如在河西、河东等地居住工作的一些首次置业、婚房和首改需求。购房者张女士家住河西小海地片区的独单，一直以来想改善居所，但是当前在河西购买一套80多平方米的两居室至少90万元至100万元，甚至更高，而辛庄板块距离河西区仅需20多分钟车程，总价70万元的价格优势促进张女士选择该项目。

城市刚需外溢津南

我爱我家市场研究中心认为，近年来随着环城四区的不断开发和规划，多品牌开发企业的进驻和成熟，使得环城四区已逐渐受到城市刚需自住群体的选择，例如已经发展较为成熟的西青区中北镇板块，及正在开发的张家窝片区、新梅江板块等。

津南区作为继西青区之后的又一区域，以其与市区距离的绝对优势，加之教育资源的规划、交通配套的优势，成为了楼市的新生力军，其紧邻的河西区本是市区内房价的高地，使得津南区更受关注。据我爱我家成交数据显示，河西区二手房成交均价普遍在20000元/平方米以上，购买一套建筑面积60平方米左右的公产住宅总价几乎在120万元以上，高企的房价使得一部分自住群体将目光聚集到津南片区；另一方面，河西区是天津的商业商务中心，在津发展的外来人口较多，也成为了津南板块的又一需求群体，因此使得该片区的成交活跃成为必然，成为在当前观望的市场中刚需集中爆发的主要原因。

购二手房的十大技巧

一般来说，现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种，买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题，而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数。那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招，帮您买到高性价比好房。

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

2、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

3、不看建材看格局

购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

5、不看装潢看做工

买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

6、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

7、不开冷水开热水

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

8、不看电梯看楼梯

对于购买电梯房的人们，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

9、不看地板看天花

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

10、不问屋主问保安

可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。