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灵川二手房遭遇“冷秋”

扫描到手机二手房资讯来源：南国城报发布日期：2014-09-26 14:10 字号：T|T

八里街片区。7~8月,灵川二手房成交套数环比持续下降,市场情况不容乐观。 3~8月灵川二手房成交套数走势图(套)

市场动态

为在“金九”期间收获一份好成绩,近期灵川(含八里街)的很多一手房项目都推出了优惠活动,这加剧了一些二手房客户的观望情绪。数据显示,7~8月,灵川二手房成交套数一再下跌。记者走访了解到,截至9月21日,灵川二手房市场并没有出现明显好转。业内人士指出,“定税”政策未出是影响市场的一个重要因素。

灵川二手市场“金九”未显

相关数据显示,3~6月,除5月成交套数环比下滑外,其他3个月灵川(含八里街)成交套数环比均上涨,其中4月环比涨幅最大,为70.6%;6月涨幅比较低,为14.9%。而7月,灵川二手房成交套数为103套,环比下降41.8%,8月成交90套,环比则下降12.6%,春节之后成交首次出现连续两个月下滑。9月21日,记者走访八里街10家门店获悉,9月上中旬的成交情况普遍不太理想。

居联邦房地产经纪有限公司八里街门店经理黄世平透露,8月,其公司八里街三家门店成交量为20余套,9月成交情况与8月相比变化不大。兄弟房产咨询有限公司经纪人表示,其公司位于八里街的三家门店,8月的成交量也为20余套,但感觉9月市场明显比8月冷清。而该经纪人所在的门店9月还未有开单。鸿宇房产在八里街有三家门店,该公司经纪人也表示,从电话的咨询量、来访量来看,9月的市场比7~8月还冷清。大管家房产经纪人王先生透露,虽然9月的咨询量比前两个月要多一些,但仍然呈现出看得多买得少的情况,市场不容乐观;而5~8月,他们门店以租房为主,未开一单。

价格平稳,少有松动

3月时,记者曾经对灵川二手房价格进行了摸底,其主流价格在3500~3900元/平方米,多数房源在2005~2008年建成,其中物业服务对房价影响明显。玉柴·博望园的房价最高,达到了6000元/平方米,此外,青青家园、聚福苑等物业服务属于中上水平的小区,房价在3800~4300元/平方米,其他小区房价多在3500元/平方米左右。近期记者发现,这些小区的二手房价仍然保持在这个水平。对此,多名业内人士称,二手房价不会轻易下跌。

黄世平表示:“每个购房者心中都有自己的账本,购买新房除了交首付款之外,还要缴纳契税、煤气安装费等费用,因此前期要交的钱也不少。而二手房的税费相对固定,房源的情况也一目了然。总体而言,在八里街这个特定区域,二手房价通常都比新房低,所以需求还是有的,卖家也不会轻易降价。”与黄世平的观点一样,其他公司的门店经纪人也称,除非卖家急需用钱,要不然少有房源降价的情况发生。

“定税”新政待出加剧观望

“金九”本应是房地产市场的销售旺季,但灵川二手房市场的表现却非常疲软。业内人士称,这种情况是由多方面的因素造成的。

记者调查过程中,多家门店经纪人不约而同地提到了“定税”的问题。据了解,桂林市区大部分小区评估价已经明确,也就意味着税费在一定程度上是固定的;而灵川各小区的评估价还未出来。兄弟房产咨询有限公司经纪人介绍:“以前买卖房子,经评估公司评估价格后,把评估结果给相关部门审核即可,该价格由多方面因素决定。据说10月新的政策会出来,灵川每个小区的评估价也将确定下来。比如某小区的评估价是4000元/平方米,不管楼层、装修等情况,每套房源的评估价都会按照4000元/平方米来计算,如果有新政策出来,买卖房子所交的费用将出现一定差异。如果规定的评估价比原来自行给评估公司的价格高,也就意味着所交的税费高,反之则少。所以,大家都在等待新政策出来,买卖双方目前均处在观望状态中。”

黄世平表示,新房不断推出各种促销活动,比如一些项目推出团购价、一口价房源等,吸引了一批购房者前去买房,这在一定程度上削弱了二手房的购买力。大管家房产经纪人王先生称,灵川新房的供应体量本身就很大,偏高的房价也抑制了部分购房者的购买力,他说:“其实现在新房也卖不动,置业顾问每天都在发传单,很多项目的置业顾问找到我,希望能带点顾客给他们。”王先生表示,灵川新房供大于求的情况,直接导致了新房市场不够活跃,也会影响到二手房市场。不过,他乐观地表示:“全国二手房市场主要看北上广。不过温州近期二手房市场开始有了回暖迹象,预计年底桂林的二手房市场应该也会回暖。”

责任编辑：温唤关键字：二手房冷秋邯郸出售邯郸房产