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网拍房产当二手房炒

扫描到手机二手房资讯来源：无锡日报发布日期：2014-09-25 08:51 字号：T|T

摘要：执行房产挂上淘宝网司法网拍的页面后，江阴法院执行局负责司法网拍事务的薛晓云法官，总会隔三差五地登上“江阴房产网”去转悠。这样做不是了解房产市场的行情，而是看看是不是这套房子又被中介直接给挂上二手房市场了。

执行房产挂上淘宝网司法网拍的页面后，江阴法院执行局负责司法网拍事务的薛晓云法官，总会隔三差五地登上“江阴房产网”去转悠。这样做不是了解房产市场的行情，而是看看是不是这套房子又被中介直接给挂上二手房市场了。记者从锡城各基层法院了解到，不少房产中介盯上了司法网拍的房产，或利用手中的资金优势专门等网拍流拍降价，或隐瞒公开拍卖信息，低价吃进高价卖出。这些中介，也被称为司法拍卖的“揩油者”。

■同一房子，起拍价140万元中介只要128万元

今年2月，江阴法院在淘宝网挂出了一套长江花园的房子进行司法拍卖，房源上网后没多久，就呼啦啦来了20多个人来看房，他们对过户、房贷、税费等房产交易的流程十分熟悉。询问之下，这些人是由两拨中介带过来看房的，更让人惊奇的是，他们表示之前连价钱都谈好了。

“我这还没拍，怎么价钱就定好了？！”法官登上“江阴房产网”一看，果不其然，有中介直接将这套房产挂在二手房页面上，“中介挂出的价钱是128万元，比司法网拍的140万元还低。”法官一查发现，被中介挂上二手房市场的司法拍卖房产，还真不少，而且给出的价格往往要比司法网拍的起拍价还低上10多万元。

■只说房子是法院的，不讲明是公开拍卖的

照理来说，中介理应将房价定得比网拍的起拍价高，才好赚取差价。为什么现在却反而低价挂出房源？跟经常带人来看房的中介们混熟后，法官终于搞明白了当中的奥秘。

原来，中介公司会专门到淘宝网司法拍卖页面选择那些地段好、环境优的房子，直接在二手网上挂出售房信息。对有意向的买房人，他们只介绍说房屋是法院拍卖的，但并不讲清楚是通过淘宝网公开拍卖的。中介还会介绍说，虽然房子是司法拍卖的，价格无法保证，但自己有门路，可以用比市场价低的价钱将房子“操作”下来。

之所以有这样的底气，是因为目前绝大部分司法网拍的房产，必须是一次性付款。即便是房价比市场价低上许多，普通老百姓也很难一次性拿出上百万元来参与竞买。中介可以利用手中的资金优势，等房屋流拍，再次拍卖打折后以低价买下。以长江花园这套起拍价为140万元的房屋为例，一拍流拍后二拍起拍价打8折只要112万，三拍再打8折就只要89.6万元，“中介挂128万元，转手随便也能赚个十多万元。”

■逐步推广分期付款，杜绝中介“揩油”现象

锡城其他基层法院也发现有中介在房产网拍中很活跃。“目前已拍出的近20套房子，只有两三套是被普通买房客拍走，剩下的都被中介和职业炒房客，利用手中的资金优势给拿走了。”滨湖区法院执行局法官石志如说。

据了解，崇安法院和惠山法院拍卖的房产，还有不少是被开发商直接以低价回购，而后又以市场价卖出。

为了应对这种“揩油”司法拍卖的现象，各基层法院一方面加大了对司法网拍的宣传力度，另一方加紧与银行的合作，酝酿推出分期付款业务，杜绝中介公司利用手中的资金优势，垄断司法拍卖房产资源的情况。据了解，自滨湖法院联合银行推出网拍可分期付款业务后，该法院的网拍房产中，类似的现象已经大大减少。　

责任编辑：王铁虎关键字：二手房邯郸出售邯郸二手房小区邯郸出租