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7月申城二手房市场显颓势

扫描到手机二手房资讯来源：上海金融新闻网发布日期：2014-08-08 08:28 字号：T|T

德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年7月，上海市二手房共计成交1.30万套，环比下跌0.9％，同比下跌36.7％，创2010年以来的同期最低点；其中二手住宅成交1.14万套，环比下跌0.9％，同比下跌38.7％；成交均价为2.07万元/平方米，环比下跌0.6％，同比上涨10.3％。

7月二手房市场的低迷，一方面是因为这是传统的楼市淡季，相对炎热的天气令买卖双方缺乏入市热情，这一点在购房迫切性相对较弱的别墅市场表现更为明显。

更重要的是，上半年困扰楼市的诸多不利因素在7月仍未得到根本性的改善。从挂牌量来看，7月上海市二手住宅挂牌量一直僵持在10万套左右的低位水平，有效房源明显不足。同时，“买涨不买跌”的心态进一步加重。德佑地产明日新城店表示，最近几个月，一些较有诚意的业主，议价空间已经可以达到10％左右，如门店挂牌的一套金外滩花园，已从过去的850万元降至780万元。然而，客户对于房价下跌的预期却始终比房东的降价幅度大，不少客户已经不满足于10％左右的议价空间，期望有更大幅度的跌价，因此仍然选择观望。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，近期议价空间逐渐扩大以及信贷有所宽松等都是积极因素，但是这些积极因素均未能让市场产生质变。预计8月二手房市场仍难有明显改观，市场出现转机可能要等到“金九银十”。

又讯上海二手房指数系统昨日发布的数据显示，2014年7月，上海二手房指数为2940点，比6月下降15点，环比下跌0.53％，跌幅环比扩大0.48个百分点，二手房价格指数自6月出现向下拐点后，7月跌幅明显扩大。

目前，二手房已成为上海楼市的成交主体。仅2014年上半年，上海二手住宅成交逾70000套，是新建商品住宅3.44万套成交量的一倍多。上海二手房指数办公室认为，7月上海二手住宅市场颓势显现。目前全国46个限购城市中，31个城市松动或取消限购，但这些救市举动反而加剧上海买家的看跌预期。二手房市场中，一些卖家为求成交，让利空间普遍在3％—5％，急售甚至为7％—8％。与此同时，一些卖家撤牌或转售为租，经抽样统计，目前35％—40％的业主有捂盘的想法。截至7月31日，二手房挂牌量再度下降至10.09万套。楼市进入全面调整期，短期内预期分歧或将继续发酵。

责任编辑：温唤关键字：二手房市场颓势邯郸房产