近日，网络有爆料称，杭州招商银行调整了按揭政策：

一、已还清的按揭记录，不作为购房限制；

二，主城区无房的，再次购房算作首套。例如户口所在地在杭州的购房者，在主城区内无房，但有已还清的按揭记录，再购房的时候依然视作首套购房，首付比例三成。

若招商银行按照如上所说调整，此次放松对于购房者将是一大利好，但经连线却证实此消息有误：“限贷政策短时间内不会松动”。

目前，招商银行对部分购房者的二套房贷确实可以放松至首付三成，但必须满足以下条件：1、只有过一次房贷记录，并已经还清，超过一次以上则不行；2、在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房；3、之前按揭过的那套房子必须已经转让，并出具转让证明(出示商品房买卖合同)。

另外，虽然能做到首付三成，但是利率还是延续此前规定，要上浮10%。

时值7月，随着多个地方限购松绑，银行对房贷的政策亦现“松动”，尽管多数银行仍紧守着基准利率，但包括农行、民生、汇丰、花旗等在内的多家银行均已加入了首套房利率优惠的行列。联想上半年多数银行收紧甚至叫停房贷的局面，如今房贷市场的“微澜”无疑透着积极的信号，或许，全面解限的“大潮”正在涌来。

首套房贷重新受宠

中资行重现9.5折利率

今年初，各家银行房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮，个别银行甚至一度停贷。

进入7月底，随着多个地方限购松绑，银行对房贷的政策也出现了调整，尤其是对首套房贷的态度变得积极了。

据农行省分行营业部的相关人士介绍，今年以来，农行对首套房贷实行9.5折甚至9折的优惠政策，主要针对和银行有合作关系的一手新楼盘，或者部分在省分行备过案的二手房中介，最近只是加快了放款速度。之前一个半月都未必能放款，现在一个月就可以了。

变化最明显的要数民生银行，之前民生银行由于额度原因，一度暂停房贷业务。目前，这家银行重新加大了个人房贷业务的投入力度，一些支行能申请到9.5折的首套房贷优惠。民生银行个贷部相关人士表示，该行对符合政策支持的按揭贷款已经“基本不设额度限制”，只要客户资质符合银行标准，就能申请到优惠利率。

而兴业银行，之前对首套房贷一度在基准利率上上浮5%，现在回归到基准利率。

除此之外，包括招行、华夏银行等在内的一些银行也表示，对购买合作楼盘的首套房贷客户可以提供9.5折优惠利率。不过，对优惠贷款有要求，如招商银行日均资产达5万元以上享9.5折优惠，华夏银行则要求贷款客户是该行的优质客户。

外资行首套房贷最低9折

但附加条件较高

与中资银行不同，在限购政策松绑前，外资银行已经悄然打折。据汇丰银行杭州分行一位个贷经理介绍，7月份以来，该行一手房首套房贷款160万元以上就可以享受基准利率的9.6折，二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的9.4折，贷款160万元以下统一是9.6折。

“我们对于期房比较谨慎，风险比较大，不是我们合作的开发商就不做，二手房整个放款时间大概需要一个半月，新房合作的开发商放款时间为一个月左右。”汇丰银行个贷经理对钱江晚报记者说。

除了汇丰银行，大华银行和花旗银行对首套房贷也实行了优惠利率，大华银行能提供首套房9.5折优惠，对贷款额度没有硬性要求，主要是申请人的征信记录良好；花旗银行前段时间的首套房贷利率一度上浮到基准，现在又有了优惠，最低可以打到9折，要求是申请人贷款额度在100万元以上，并且没有信用污点，较高的银行流水是审批关键。

记者在走访杭州多家银行时发现，顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，杭州也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大缩短。包括农行、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，而房贷放款时间也大为缩短，从之前的两三个月缩短为15天至一个月。