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大面积救市开始：7月楼市下行各地政府忙松绑

扫描到手机二手房资讯来源：某网站发布日期：2014-08-06 17:11 字号：T|T

摘要：中国楼市近期以来房地产市场降价风破愈演愈烈。在这一个风雨飘摇的年内，楼市首次出现了“断层”的现象；全国大部分城市普遍开始量价下跌，只有有个别地区一线城市，如京津冀城市逆势出现量价回升的现象，大部分房企还是加入削价促销的队伍，极个别的房企还在高价销售。

　　一、房地产市场下行

中国楼市近期以来房地产市场降价风破愈演愈烈。在这一个风雨飘摇的年内，楼市首次出现了“断层”的现象；全国大部分城市普遍开始量价下跌，只有有个别地区一线城市，如京津冀城市逆势出现量价回升的现象，大部分房企还是加入削价促销的队伍，极个别的房企还在高价销售。

事实上，一直以来中国房企忍耐性非常强，以一扛到底为著称，即便是在动荡危险的2008年和政策横出的2010年，房企降价也不会超出七折，今年却动不动就出现六折、七折的大折扣。

　　为什么开发商会如此疯狂的杀价解套呢？

有人给出了一个观点，用供求比、存销比和土地消化周期三个方向来诠释这种现象，认为大部分城市供比远远大于求比是导致今年降价大潮的主要原因之一。

然而今年这三个指标的供应基本是去年保持一致的，但两年间的行情结果却截然不同，这又该如何去诠释呢？我们可以从当前的形势状态下得到一丝线索。

全国有70个大中城市房价中55个城市开始出现一定程度的滑落下跌。在前半年时间里，全国的房地产行业局面出现非常严峻的状态，房企销售遇前所未有的挑战。

中央政府对经济增速的放缓容表现出了比较大的韧性，也代表者经济增速下降的背景下，政府不会匆忙“救市”，这意味中国房地产过去利润最大的黄金十年已然过去。

过去房地产市场迅猛发展的十年当中，有许多参差不齐的房地产大军，城市与城市之间城市与城镇之间的关系与受益程度渐渐分化并出现了巨大的不平衡，价格产值等等的改变。

不过，以目前的形势来分析，曾经轻松直白的依靠摆平银行行长，或者摆平土地局长就能赚钱的混沌时期已经不在，房价只涨不跌已然成为逝去的神话。但是中国房地产未来十年的前景还是可以用乐观心态看待，它还存在发展的空间，它和曾经的黄金前十年相比，后十年可以被称为“白银时代”。

目前，房地产越来越趋向于“中央集权式”，这会使许多中小企业遇到越来越多的困难，中小企业可能会被并购甚至是被行业淘汰出场，但相比较来说，中小型房地产企业也不是只有绝境，未来独立发展或许会面临非常大的挑战。

当然房地产的市场化程度只有不断的加深，企业和行业巨头战略、资金、人才的优势会得到充分的利用。在这样的整体形势状态下，整个国内房地产市场都处在一个低迷的状态，群众的购买力也远远不如从前，地方政府也纷纷“坐不住”开始动摇限购政策悄然“救市”。

　　二、房地产市场低迷限购城市纷纷解限“救市”

自6月27日，呼和浩特房地产开发监督管理处发布市政府办公厅的通知，要求取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房包括二手住房在内办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。从此呼和浩特彻底松绑限购，成全国第一个正式发文确定取消限购的城市。

紧接着济南也放开限购，自7月10日起，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。

二线城市中房价最持稳的厦门也放开限购政策，厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须交社保证明。

今年以来实现松绑限购的城市不在少数。像海口和南宁均采用扩大户籍认定的方式，将周围地区与全省居民视同本市居民来松绑限购。

还有一些像沈阳、上海这样的城市，先是传出松绑限购，再是官方出来否认，也引发市场广泛关注。

责任编辑：王铁虎关键字：二手房邯郸出售邯郸二手房小区邯郸出租